北京公積金政策又上新，這類房屋貸款年限可延長20年

北京的公積金貸款政策又雙叒叕上新了。

4月17日上午，北京住房公積金管理中心發佈《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》。

通知明確：明確市民購買改造後的老舊小區，房屋可貸年限將從“低於房屋剩餘使用年限減3年”優化爲“低於剩餘土地使用年限減3年”。

這也就是說，部分房屋的貸款年限最高可延長20年。

這個政策屬於一個還算不錯的利好，他有效的解決了購房者由於資金預算不足的情況下考慮老破小，但又因房屋使用年限等問題導致貸款年限變短的情況。

有關方面在解讀該政策時表示，此舉是爲積極穩妥推動城市更新，服務城市發展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發房地產市場活力。

借款人購買改造後的老舊小區住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區住房改造項目具體包括“節能綜合改造”、“抗震節能綜合改造”、“單項改造和環境整治”、“危舊樓改建”。

近年來，北京一直在推進老舊小區改造工程，很多老舊小區、危樓舊樓其實已經有一定的修繕改造，這些樓房在公積金貸款環節也的確理應有一些合理的年限設置。

根據計劃，每年不斷開工完成改造項目在200餘個小區，涉及近10萬套房屋。另據瞭解，北京市目前符合政策條件的四類改造項目，已完成800多個小區共40多萬套房屋。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析認爲，北京市公積金的這一老舊小區貸款政策實施，不僅有效有效解決老舊小區住房買賣中貸款期限較短的問題，也是有利於減輕借款人購房和還款壓力，可以更好地支持住房消費。

與此同時，隨着貸款期限的延長，貸款額度也將增加，幫助購房者更好地享受公積金低利率帶來的優惠，也可以更好地滿足購房者合理的住房貸款需求。

中原地產數據顯示，120萬30年月供大約5700多，現在可以用公積金大約就是5124元，基本上30年可以節省利息23萬。

借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1977年磚混住房。

按原政策，無法辦理公積金貸款。

此次政策優化後，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的貸款金額93萬元。

4月8日，北京住房公積金管理中心對《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法》公開徵求意見。其中提出，購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

根據中指不完全統計，截止4月17日，2024年各地已出臺公積金相關政策約80條，佔各地政策總頻次的比例超40%，4月以來已有14城出臺16條公積金政策。優化公積金政策成爲各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。

近期多地優化公積金節奏有所加快，北京十日內接連優化公積金政策，廣州、蘇州、瀋陽、鹽城等城市也有相關政策出臺。

短期來看，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，針對特定人羣、綠色建築或老舊小區等的配套政策有望持續優化調整，更大力度發揮公積金政策在保障住房需求上的積極效用。

業內人士認爲，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一，公積金政策的優化調整有利於降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。