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北京城建北京合院
國風墅區墅質平層，順義城區唯一在售項目。
開發商簡介
國匠之師，中國500強
北京城建集團歷經38年的壯闊發展，建造了國家大劇院、國家博物館、國家體育館、大興國際機場等地標建築。
品牌地產，品質傳承
北京城建·北京合院，就是城建集團在順義城區打造的新中式城市合院墅，演繹中國式生活意境。
樓盤簡介
北京城建·北京合院項目坐落於北京市順義新城核心區的第五街區，北臨空港經濟核心區，與首都國際機場毗鄰；周邊機場第一高速、第二高速、機場北線高速、京平高速、京承高速、六環路、機場輕軌專線L1、地鐵15等形成“棋盤+放射+環線”路網格局；緊鄰順義一中、順義一中附屬小學，醫療、商業配套齊全；咫尺潮白河生態區，周邊環繞仁和公園、順義公園、新城濱河森林公園三大公園。
項目所在純熟生態宜居城區的魅力日益彰顯。北京城建·北京合院東至順康路，西至順仁路，南至雙河大街，北至燕京街。項目採用組團佈局方式，強調組團及圍合院落；園林規劃以有機整體爲訴求，組團綠化與低密度住宅院落景觀渾然一體。
開發商簡介
北京城建集團，榮膺“中國企業500強”。“ENP全球及國際工程大承包商“，”中國十大影響力品牌：，“中國建築業十大影響力品牌”等稱號。優質高效完成了國家體育場，國家大劇院，國家博物館，北京新機場主航站樓等國家和北京市重點工程。
項目區位圖
北京城建·北京合院位於順義區仁和鎮的核心區域，坐落於望京北，順義城區，毗連空港經濟核心區，對接首都國際機場，周邊機場線、京平、京承、六環路、機場輕軌、地鐵15號線等形成“六高多軌一機場”的交通格局；坐擁望京北成熟商圈，以及全學齡優質教育資源，多家甲級醫院爲業主健康保駕護航；更有潮白河、溫榆河，仁和公園、順義公園、新城濱河森林公園，兩河三園環伺，生態宜人。
項目基本情況
樓盤名稱：北京合院
項目特色：品牌地產、特色別墅、花園洋房
物業類別：墅質高層、合院別墅
開發商：北京城建
產權年限：70年
佔地面積：139700
建築面積：199800
項目均價：48000
樓棟總數：39棟
總戶數：993戶
綠化率：30%
容積率：1.6
得房率：75%
項目均價：48000
室內層高：高層3米 合院2.9-3.6米
交房標準：毛坯
交房時間：一期2021年3月31日二期2021年12月31日
物業費：高層3.98元/月 合院6.98元/月
物業公司：城承物業
供暖方式：集中供暖（地暖）
車位配比：高層1:1.2 合院1:2
戶型鑑賞
【高層產品】：
1.現房，一梯兩戶
2.毛坯交付、交房贈送地暖、中央空調、新風主機
3.1層是下躍戶型，無花園
4.高層贈送面積10-15㎡左右，位置基本在飄窗
戶型面積：
【高層在售戶型】：130㎡
【樓棟總高】：總高7層
【價格區間】：550萬-600萬
130平米四室兩廳兩衛
【合院產品】：
合院目前在售主力戶型爲建面約205-330㎡花園現墅
實景現墅、超大陽光面寬，多個花園露臺，五層立體空間，南北雙院落、大開間主臥套房、雙車位配置。
1.總層高5層；均爲地上3層地下2層
2.地上挑高：1層3.5m、2層3.05m、3層2.95m、地下2層3.6m、地下1層3.15m
3.預留電梯井不贈送電梯
4.毛坯交付、交房贈送地暖、中央空調、新風主機
5.交房時間：現房
戶型面積：
【合院在售房源】：223㎡-326㎡（另贈送110-130㎡）
【M戶型】：205㎡聯排
【使用面積】：331㎡
【價格區間】：930萬-950萬 花園28㎡左右
【A戶型】：280㎡（另贈送130㎡）
【使用面積】：420㎡-424㎡
【價格區間】：一期1100-1250萬起；二期1060-1100，花園55㎡左右
【B戶型】：330㎡（另贈送130㎡）
【使面積用】：454㎡
【價格區間】：1350萬-1500萬 花園80㎡左右
【D戶型】：300㎡（另贈送110㎡）
【使用面積】：420㎡
【價格區間】：1060萬-1250萬，花園60㎡左右
M戶型 建築面積約205㎡ 4室4廳5衛
A戶型 建築面積約288㎡ 5室4廳6衛
B戶型 建築面積約330㎡ 4室5廳7衛
樣板間
周邊配套
交通配套：全維交通
“六高、多軌、兩幹、一環”，多維線路暢達全城
六大高速
機場高速、機場二高速、機場北線高速、機場南線高速、京承高速、京平高速，通達內外
多條軌道
周邊機場輕軌L1線、專線地鐵15號線、20號線一期臨河站（規劃中）、軌道交通S6號線（規劃中）等順達望京、海淀等高端商務區
兩幹
通順路與順平南線兩條主幹道及六環路
一環
六環路
教育配套：
仁和幼兒園、石園幼兒園，港馨幼兒園，石園北區幼兒園
石園小學，東風小學，仁和中心小學，順義一中附屬小學，港新小學
順義一中，仁和中學，順義二中，順義三中，順義五中，順義九中，首都醫科大學燕京醫學院，北京廣播電視大學順義分校。
生態環境：
公園森境，潮白河和溫榆河貫穿順義，兩大河流構築城市生態屏障
仁和公園、順義公園、臥龍公園、濱河公園、潮白河萬畝森林公園
一街之隔的體育公園（規劃中）
“家門口”咫尺22.77公頃仁和公園
舉步即達鮮氧環繞的仁平公園
三公里生活圈
商圈配套：順義西單大賣場、鑫海韻通大賣場、新世界百貨、華聯商廈、隆華奧萊、自有建面約2.4萬㎡商業綜合體、1.3萬㎡商業街、南側建面約8萬㎡商業綜合體（規劃中）。
醫療配套：順義仁和鎮醫院、北京中醫醫院順義醫院、北京市順義區醫院、北京順義區婦幼保健院教育。
學校配套：順義一中、一街之隔順義一中附屬幼兒園（規劃中）、順義區石園小學、順義五中、順義九中、仁和中學、牛欄山一中實驗小學
人文配套：順義博物館、圖書館。
醫療配套：
1.順義婦幼保健醫院5分鐘車程
2.順義仁和衛生院走路3分鐘
3. 順義區三甲醫院3公里車程
4. 順義區三甲中醫院3公里車程
附加值：
項目自帶兩萬平米商業購物中心
距離小區走路5分鐘 仁和公園， 新建南城體育中心、10分鐘菜市場、物美超市2層購物中心、鑫海韻通3層購物中心、味多美蛋糕店。3公里城中心華聯BGH6層購物中心、新世界購物中心、永輝超市。
項目優勢
1、重金落子順義新城，北京城建匠心鑄造首個合院產品。
項目位於順義核心區，比鄰通州新城，享“雙區”疊加利好。坐擁區域近60年成熟發展配套，餐飲、商業、學校、醫院、高端娛樂應有盡有。產品設計上，古典與現代融合，打造具有東方韻味的新東方園林景觀，雙園設計呈現私屬合院別墅空間。
2、“雙區”利好疊加
北京城建·北京合院坐落於順義仁和鎮，在行政區位上隸屬順義核心區域，但是又在通州新城核心商圈的輻射範圍內，享受“雙區”疊加利好。
順義是北京東北部發展帶的重要一環，是首都國際航空中心的核心區。北京城市總體規劃，對順義新城的功能定位是首都功能疏解重要承接地和新增首都功能的主要承載區，以及首都科技文化、教育醫療、國際交往服務功能和“高精尖”產業的重要聚集區，是北京重點發展的三大新城之一。
而北京城建·北京合院南側板塊是通州新城核心商圈。自2015年確定爲北京城市副中心，通州走上發展的快車道。
在直線距離上，北京城建·北京合院距離通州核心區——北關橋19公里左右，通過通順路、六環路、S6號線等可以連接項目與通州核心區。
通州新城發展迅速，多個5A或甲級寫字樓即將入駐或已入駐，未來將會帶動更多的高端人口在此發展，住房需求也將進一步加大。而北京城建·北京合院無論是從交通、區域規劃、產業的發展，都與通州核心區的發展緊密結合，可以承接其置業需求的外溢。
3、區域高端 配套成熟
北京城建·北京合院周邊形成了完善的公路交通、軌道交通、公交系統組成的立體交通網絡。項目距離首都國際機場8公里左右，走機場高速可達三元橋、東直門，走通順路可達通州新城。在軌道交通上，附近有M15號線順義站，規劃中S3號線和T1線經過項目周邊。
項目周邊還有着豐富的生態環境資源。項目與仁和公園僅一路之隔，而仁和公園總佔地面積22.77公頃。京東第一大河潮白河近在咫尺，佔據了最豐富的水資源，區域內還有減河和溫榆河，生態資源豐富。而位於項目附近沿潮白河兩岸的是國家級森林公園，常年風景宜人，綠樹成蔭。
項目周邊更是高端休閒配套雲集，北側8公里是奧林匹克水上公園，是亞洲最大的也是唯一的靜水區與動水區迴旋於一體的水上運動場。區域內有兩大高爾夫球場、喬波滑雪場、馬坡垂釣園等休閒配套。
在生活配套上，北京城建·北京合院北側500米處是鑫海運通大賣場，集服裝、餐飲、超市、娛樂爲一體的商業綜合體。周邊還有新世界百貨、華聯商場、隆華購物中心、國泰百貨等多個大型商場，滿足購物、餐飲、娛樂等一站式消費需求。
項目周邊的醫療、教育資源也很完善，諸如順義區域內多所高端國際學校，鼎石、ISB、海嘉、順義國際學校等等，都在半小時生活圈內。
4、雙院設計打造私屬空間
在地產界，北京城建出品的項目大名鼎鼎，國家大劇院、國家博物館、北京新機場、北京夏季和冬季奧運會主場館等，無不是享譽世界的建築精品，這讓北京城建的“國匠”之名實至名歸。
基於企業的品牌價值和國匠理念，北京城建在住宅領域多年來精工細作、匠心打磨，創造出一個個經典作品，諸如海淀人文學府大宅世華龍樾、亦莊英倫風格的海梓府，以及富海中心、龍樾華府、國譽府等,都備受客戶追捧。
北京城建·北京合院是北京城建在北京重金打造的低密系列產品中的又一高端力作。對於爲何做合院產品，上述負責人表示，“要想打動業主，首先要打動自己，在前期產品定位階段，我們做了大量調研，也去杭州多家企業進行了拜訪與學習，最終決定打造合院產品，不僅是北京城建在高端住宅市場的持續創新，還希望能夠滿足人們的高端居住需求。”
據瞭解，北京城建·北京合院在售產品位於項目北區，爲288-370平方米的合院產品，其容積率僅爲0.88，在北京別墅市場非常罕見。在園林規劃上，項目將古典與現代融合，打造體現皇家文化與傳統文化的具有東方韻味的新東方景觀園林，仿照皇家園林的門、軸、堂、院、巷、園七重景觀結構，形成具有禮序的門、堂、軸景觀空間及二軸三街四巷五院的景觀格局。
在合院產品的排列上，採用圍合形成的院落空間，爲鄰里交流創造條件。院牆採用近人尺度設計，戶與戶之間通過院牆分離，減少院落之間相互干擾，院落空間相對私密。在具體產品設計上，地上三層，地下兩層，居住生活、休閒娛樂功能齊全。值得關注的是，合院產品均是雙庭院設計，可根據家庭需求做景觀設計，形成專屬的院落空間，營造高品質居住環境。
總的來看，北京城建·北京合院佔據着上風上水的地理位置優勢，不僅交通便利，配套完善，還擁有得天獨厚的自然資源，業主可以享受到出則繁華、入則寧靜的城市別墅生活。
5、一級物業
北京城承物業是國家一級資質物業。
目前物業管理面積已達600萬平，始終秉持服務的宗旨，全心爲業主築起一道穩固的家園防線，讓業主感受到回家的溫暖與安心。
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