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項目簡介

「樓盤名稱」京璽

「開發商」中鐵置業、首開股份、北京住總、興創投資

「建築類型」小高層

「佔地面積」約2.697萬㎡

「建築面積」約7.012萬㎡

「容積率」約2.6

「綠化率」約30%

「總戶數」712戶

「層高」約2.95米

「樓層數」9-18層

「車位配比」1:1.2

「車位數」864個

「產權年限」70年

「樓盤位置」北京大興黃村鎮

物業:龍湖物業 4.88元/㎡

『樓盤優勢』

十大理由 必買京璽

✅理由1:品牌之璽·國央企實力共築京璽由中鐵置業、首開股份、北京住總、興創投資國（央）企開發商聯袂共築，雄厚品牌實力與豐富開發經驗，爲迭新區域人居封面提供堅實保障。〔中鐵置業〕世界500強中國中鐵旗下地產

旗艦企業，房地產開發和物業雙一級資質〔首開股份〕隸屬北京市國有大型企業首開集團旗下，連續14年榮獲中國房地產公司品牌價值Top10

〔北京住總〕北京市國有建設全產業鏈大型骨幹企業，中國500強企業

〔興創投資〕大興國資委旗下實力國企，具備前瞻眼光的土地價值創造者和區域發展推動者

✅理由2:擇地之璽，國門大興數智高地項目位於大興新城東區黃村鎮海戶新村，南五環西紅門橋正南方向約3km，‼與京開高速直線距離約800m，距大興經濟開發區（國家新媒體產業基地）直線約900m，坐享區域配套和潛力未來。

✅理由3:通達之璽·三橫四縱三軌道三橫：興亦路、五環路、黃亦路

四縱：京開高速、京臺高速、新機場高速、南中軸路

三軌道：4號線、19號線南延線（規劃中）、大興機場線

公共交通：項目約500m內擁有兩個公交站點。西北側福苑社區站，可乘專24/專84/434/興11/興37/366路等多路公交，項目東側設有興18路公交站點

✅理由4:豐盛之璽·三公里滿配生活圈書香致遠的教育資源

項目南側爲已封頂的12年一貫制學校（目前學校待定），西側規劃幼兒園用地；周邊有黃村第一中心小學、大興二中（首座校區）等學校。

步行即達的潮流商圈

上德中心（北行約1km）、綠地繽紛城（西北側約2.5km）、大興大悅春風裡（西南側約3.5km）、西紅門薈聚（西北側約5km）、山姆會員店、新光界等人氣商業。

四季森氧的生態資源

南側毗鄰約10萬㎡海戶公園，約3km範圍內分佈有康莊公園、金星公園，黃村公園，高米店公園等多座城市公園，生態自然相伴。

健康護航的三甲醫療

距項目約1.8km是（三甲醫院）中國中醫科學院廣安門醫院（南院區），西北側約3km爲（三甲醫院）北京大學第一醫院（南院區），大興區人民醫院等多家醫療機構，守護家人健康。

✅理由5:精工之璽·光幕立面人居封面、創新流線型現代簡約立面，以自然界的“流水”元素爲靈感，摒棄不必要的裝飾，融合城市肌理，引領城市面貌的迭新與進階。

✅理由6:園林之璽·全齡樂活藝術森嶼通過將公園綠意引入社區，佈局“一軸/一環/雙庭”景觀組團，⛹‍♀打造“森系輕度假生活”體驗，爲全齡業主家人延展運動、休閒、親子、社交等多元活力場景。

✅理由7:空間之璽·全生命週期住品考量菁英家庭的多面需求，京璽（建面約）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一體化、戶戶皆享陽臺、多重收納體系等獨特基因，滿足家庭不同階段的空間需求。

✅理由8:精妝之璽·空間細節見匠心、京璽針對當代菁英家庭的居住痛點，從設計美學、多維收納、易用與耐用性等方面，⚖打造定製化精妝體系，用細節詮釋匠心。

✅理由9:視界之璽，區域少見陽臺奢宅在繁華的大都市，擁有私屬陽臺已成奢望，加上受規劃政策限制，這類設計在大興更是多年未見。京璽每套戶型均配置開敞式陽臺，美觀與實用兼得。

「巨幕攬景，奢享南向大陽臺」

約10m南向三面寬格局，客廳連通面寬約6-7m採光大陽臺，人生值此奢闊。【備註：建面約99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居 （奇）戶型配置】

✅理由10:收納之璽，多重收納智慧空間從收納行爲、收納習慣、收納場景規劃♻多重收納體系，以更豐富立體的空間收納智慧，有序安放城市菁英的理想生活，煥新居住秩序。

⭐【星·熠 】》〉〉

● 偶數戶型建築面積約 79㎡2+1室兩廳一衛

●奇數戶型建築面積約 79㎡2+1室兩廳一衛

◎ 南北通透，全明空間，讓陽光點亮家的溫馨◎ 餐客廳相連，直達南向休閒陽臺，家與自然無界連接◎ 南向主臥配備觀景飄窗，詩意時光悉數珍藏◎ 北向靈動空間搭配生活陽臺，多樣功能隨需定製

【璨·月 】》〉〉

● 偶數戶型建築面積約 89㎡三室兩廳兩衛

●奇數戶型建築面積約 89㎡三室兩廳兩衛

◎ 約270°轉角邊廳，超廣角視界，盡享光的寵愛◎ 餐客一體設計，寬敞通透，讓團聚時光愉悅從容◎ 南向主臥套房，兼得私密生活與全能空間◎ 北向次臥搭配創意陽臺，生活意趣盡情揮灑

⭐【曜·華 】》〉〉

● 偶數戶型建築面積約 99㎡三室兩廳兩衛

●奇數戶型建築面積約 99㎡三室兩廳兩衛◎ 約9.5米南向三面寬格局，生活從此沐浴陽光◎ 餐客廚一線相連，拓展空間尺度，便利舒居日常◎ 南向主臥套房、北向次臥皆享健身陽臺，隨享活力時光◎ 鞋櫃+高櫃入戶收納，美觀實用，瑣碎日常井井有條

⭐【昱·境 】》〉〉

●偶數戶型建築面積約111㎡四室兩廳兩衛

●奇數戶型建築面積約111㎡四室兩廳兩衛

◎ 約10米南向三面寬，南北通透全明空間◎ 南向主臥套房，配備觀景陽臺，悠享詩意棲居◎ 北向次臥連通茶歇陽臺，雅趣休閒，愜意社交◎ 全屋多重收納體系，延伸空間實用性，彰顯生活品質

【光·著 】》〉〉

● 偶數戶型建築面積約120㎡四室兩廳兩衛

●奇數戶型建築面積約120㎡四室兩廳兩衛

◎ 經典四葉草空間，約10.5米南向三面寬，悅享陽光大境◎ 約4米尺度寬廳，‍‍‍餐客廚一線相連，典藏每刻團聚時光◎ 南向全能主臥套房，‼配備獨立衣帽間，專屬休閒陽臺◎ 兒童房配備童趣陽臺，興趣書房空間，美好成長從容相伴