北京取消「普宅標準」 建築面積及單價將大幅提高

北京房市近日發佈新政策，將適時取消普宅、非普宅的標準認定。（示意圖:shutterstock/達志）

根據《北京日報》近日刊發北京市委貫徹《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見，其中提出，優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。

大陸專家表示，未來取消普宅標準後，不再有普宅和非普宅區別，將減輕之前非普通住宅交易稅費等成本。不過經過今年1月1日的調整後，北京已經有70％的房屋都可以認定爲普宅，因此未來取消普宅標準後，影響的是剩餘30％的非普宅。

目前北京執行的普宅標準是今年1月1日新調整的，新的普宅標準依然是三項要求：住宅社區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房建築面積從140平公尺（含）以下調整到144平公尺（含）以下；不再設置房屋總價標準，僅保留單價標準。

至於單價標準則大幅提高。其中，北京五環以內符合普宅標準的房屋單價，從過去的3.96萬元（人民幣，下同）／平方公尺提高到8.5萬元／平方公尺；五環到六環房屋單價標準從3.168萬元／平方公尺提高到6.5萬元／平方公尺；六環外達標的房屋從2.376萬元／平方公尺提高到4.5萬元／平方公尺。