北京上調公積金貸款限額：低碳綠色建築最高可貸160萬

21世紀經濟報道記者張敏 實習生劉玉婷 北京報道

4月8日，北京住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法（徵求意見稿）》（下稱“《徵求意見稿》”）。《徵求意見稿》擬明確，申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元。

《徵求意見稿》對綠色建築、裝配式建築及超低能耗建築均給予不同程度的支持。綠色建築方面，對於申請貸款購買二星級綠色建築的借款人，最高貸款額度上浮20萬元；對於申請貸款購買三星級綠色建築的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。

裝配式建築方面，對於申請貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建築的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。

超低能耗建築方面，對於申請貸款購買超低能耗建築的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。

此外，同時滿足多個適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。

在辦理流程方面，《徵求意見稿》表示，由借款申請人在申請材料中提供關於所購房屋屬於綠色建築（含星級）、裝配式建築、超低能耗建築表述信息頁，公積金中心通過共享數據審覈信息。若無法通過數據共享信息確定住房建築情況，由公積金中心會同北京市住房城鄉建設委委託有關機構按照政策標準進行評價認定，出具結果後，給予相應政策支持。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，住建部部長倪虹多次強調要“下力氣建設好房子”，北京加大公積金貸款支持力度鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能、安全的好房子，滿足了人民羣衆的住房需求，也將有利於促進更多開發企業建設高品質住房。

她表示，近幾年北京住宅用地出讓時要求開發企業承諾項目要滿足綠色建築二星級標準、採用裝配式建築且裝配率達到60%等要求，部分地塊還要求參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》，整體對建築標準提出了更高的要求。

由此可見，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級及以上綠色建築，因此本次北京公積金政策支持的範圍較廣，當前新房項目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持範圍內。

她還指出，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。根據不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條。整體來看，公積金政策的優化調整有利於降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。