北京住房公積金再出新政 “老破小”房源受益

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

4月17日，北京住房公積金管理中心發佈《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》。

其中明確對於購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合改造”“抗震節能綜合改造”“單項改造和環境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。

在貸款期限方面，覈定標準從貸款期限低於房屋剩餘使用年限減三年優化爲低於剩餘土地使用年限減三年。

據瞭解，近幾年北京加大老舊小區改造力度，目前符合政策條件的四類改造項目，已完成800多個小區共40多萬套房屋。根據計劃，每年不斷開工完成改造項目在200餘個小區，涉及近10萬套房屋。

隨着老舊小區改造完成，房屋的使用年限將延長，而本次北京加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，優化調整老舊小區改造後住房公積金貸款的期限覈定標準，將有效解決老舊小區住房買賣中貸款期限較短的問題，有利於減輕借款人購房和還款壓力，可以更好地支持住房消費。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次政策明確“貸款期限覈定標準從貸款期限低於房屋剩餘使用年限減三年優化爲低於剩餘土地使用年限減三年”，住宅的土地使用年限爲70年，而房屋因建築結構不同，使用年限有一定差異（磚混結構50年/鋼混結構60年）。

以磚混結構爲例，此前按照50年的總體使用年限來計算，即貸款最長年限爲50年減去房屋已使用年限再減去3年。比如一套1984年的老房子，那麼貸款最長年限7年。

本次政策優化後，公積金貸款期限將增加10~20年。與此同時，隨着貸款期限的延長，貸款額度也將增加，幫助購房者更好地享受公積金低利率帶來的優惠，也可以更好地滿足購房者合理的住房貸款需求。

據瞭解，北京市場目前“買一賣一”比例過半，二手房難賣影響到置換鏈條，進而成爲當前樓市“堵點”。

根據北京市住建委官網數據，今年3月北京二手房網籤量爲14280套，逼近1.5萬套“榮枯線”，比2月上漲125.5%，但相比去年3月下降35.7%。

記者通過中介人士瞭解到，春節後北京二手房的活躍度主要靠“以價換量”，但市場觀望情緒濃厚。“我們現在都在勸業主降低預期，儘快成交，事實上現在能成交的也都是願意在價格上作較多讓步的業主。”

據中介人士介紹，目前北京所掛牌的二手房源中，位置偏遠、配套缺乏、老破小成爲最難賣的房源類型，“這類業主也是在價格上願意作最多讓步的。”

從去年10月開始，二手房價從之前的環比上升轉爲下降，根據國家統計局最新數據，今年3月北京二手房價環比下跌了0.4%，同比下跌了6.4%，已連續下跌6個月。

在價格降幅上，從去年10月至今年3月，環比降幅分別爲1.1%、1.4%、1.2%、0.7%、0.9%、0.4%。

據瞭解，今年3月《政府工作報告》中明確提出要“優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展”“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”。

隨後北京、杭州繼續放鬆限購政策，上海、深圳放鬆70/90政策。除此之外，優化公積金政策成爲各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。近期多地優化公積金節奏有所加快，北京10日內接連優化公積金政策，廣州、蘇州、瀋陽、鹽城等城市也有相關政策出臺。

根據中指院不完全統計，截至4月17日，2024年各地已出臺公積金相關政策約80條，佔各地政策總頻次的比例超40%，4月以來已有14城出臺16條公積金政策。

陳文靜指出，短期來看，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，針對特定人羣、綠色建築或老舊小區等的配套政策有望持續優化調整，更大力度發揮公積金在保障住房需求上的積極效用。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：劉軍）