“北上廣深”帶頭，杭州拍出“新地王”：“銀十”樓市成交持續升溫

溫紅妹 中房報記者 劉亞 北京報道

樓市止跌回穩跡象愈發強烈。

國慶節前，一線城市集體調整限購政策，爲“十一黃金週”的樓市升溫奠定了良好基礎。隨着一系列樓市新政“組合拳”的持續發酵，10月份以來，房地產市場逐漸呈現出顯著的升溫態勢，其中一線城市表現尤爲明顯。

在新政推動下，北京樓市成交量持續升溫。中原地產研究院數據顯示，截至10月中上旬，北京二手房成交量已經超過1.7萬套，創造近幾年的同期新高。10月中上旬，北京二手房住宅網籤已經達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%。

“北京樓市10月1日至20日的成交量是近年來同期的最高點，因網籤數據有滯後，實際二手房成交量已經超過1.7萬套，同比上漲超過150%，新建住宅成交量也接近翻倍。”中原地產首席分析師張大偉表示，北京樓市“量升價穩”，新房和二手房房價已出現止跌，部分區域二手房價格兩年來首次上漲。

在上海，“滬七條”政策實施三週，政策效應逐步顯現。據上海市房地產交易中心透露，9月30日～10月17日，一手住房成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，較去年同期日均成交增加40%。

二手房市場也尤爲火熱。數據顯示，10月份上海二手房單日成交連續破千套，其中10月19日（週六）成交1159套，10月20日（週日）成交1142套。這一數據不僅遠超去年同期，也高於今年9月同期的成交水平。

深圳新房市場更是一週內兩度出現“日光盤”。10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售金額約6億元。深圳樓市的火爆程度，可見一斑。

樂有家研究中心監測顯示，截至10月22日，本月深圳市一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。按此趨勢發展，月底累計認購量有望超10000套。

廣州作爲華南地區的經濟中心，其樓市同樣表現出強勁的增長勢頭。據廣州市住房和城鄉建設局公佈的系列成交數據顯示，截至10月21日，廣州房地產市場一手住宅網籤量同比增長4成多。其中，10月份（截至10月21日）全市一手住宅網籤6300套，同比增長45.73%。這一數據不僅反映出廣州樓市的回暖趨勢，也彰顯了購房者對廣州房地產市場的信心。

部分新一線城市及熱點二線城市市場也不甘示弱，展現出了強勁的復甦勢頭。

數據顯示，10月1日至16日，鄭州全市商品房累計網籤套數3793套，同比增長20.41%。其中商品住宅累計網籤套數3449套，同比增長19.14%。鄭州樓市的升溫，與近期多項優化房地產市場政策集中落地密不可分。

長沙樓市同樣在10月份持續升溫。據湖南中原研究院的數據顯示，長沙內五區商品住宅近兩週（10月1日至16日）成交2248套，成交量在33萬平方米左右，環比9月同期上漲了2倍多。近期出臺的降低首付比、房貸利率等政策，不僅降低了購房者的購房門檻，也提高了他們的購房意願。

成都樓市在“國慶”期間也呈現出了銷量上升的趨勢。雖然整體成交仍低於上月，但購房者的看房熱情顯著提高。據成都市住建局數據顯示，今年10月1日~10月16日，成都市新房成交2382套，二手房成交7091套。雖然與9月同期相比有所下降，但考慮到前期積壓需求的釋放以及市場信心的逐步恢復，成都樓市的未來仍值得期待。

值得一提的是，“國慶”期間，新房成交量激增187%的杭州，土地市場誕生了新單價“地王”。10月22日，杭州出讓1宗宅地，該地塊地處江灣新城核心板塊，吸引綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等國企、央企及本土實力民企激烈爭奪，歷經77輪角逐，最終被綠城斬獲，攬金34.2億元，溢價率28.5%，成交樓面價50717元/平方米。

國金證券表示，9月底以來一系列政策支持下，當前多地樓市熱度較高，若核心城市能夠持續釋放市場止跌企穩積極的信號，則有望提振信心、改善預期，真正迎來地產止跌企穩的拐點。