北上廣深，都宣佈了！

近日，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部發布，明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優惠政策。

上海、北京、深圳、廣州先後宣佈取消普通住宅和非普通住宅標準

上海：11月18日，上海市住房和城鄉建設管理委員會發布關於取消普通住房標準有關事項的通知，12月1日起施行。

北京：11月18日，北京市住房和城鄉建設委、北京市財政局、北京市稅務局聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》宣佈，北京市將取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行。

深圳：11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準。

廣州：11月22日，據廣州市住房和城鄉建設局消息，經廣州市人民政府同意，取消廣州普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。

稅收優化政策促購房需求持續釋放

無論對於購房者還是房企而言，這些“真金白銀”的優惠，有助於降低購房者置業成本，緩解企業資金壓力，從而進一步穩定市場預期，提振購房者信心，爲房地產市場止跌企穩再添動能。

改善性需求受益最明顯。稅收優惠新政對於90平方米以上至140平方米及以下住房交易成本的降低明顯。此次稅收新政前，一線城市之外的其他城市，90平方米以上住房分首套和二套，契稅稅率分別爲1.5%和2%。稅收新政實施後，購買140平方米以下住房，契稅均可減少至1%。對於北上廣深4個一線城市購買第二套住房契稅減少額度最大。過去4個一線城市二套住房按照3%徵收契稅，這次統一調整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，購房者最多可比過去少繳納契稅2%。以在北京購買家庭第二套住房、面積爲100平方米、總價500萬元計算，過去契稅需要繳納3%，也就是15萬元，稅收新政後按1%繳納5萬元，可減少繳納契稅10萬元。有統計顯示，當前一線城市存量住房中，90平方米至140平方米爲主力成交面積。因此，此次稅收新政爲購房者減負的範圍較大，政策作用將更明顯。

減少土地增值稅將有助於緩解房地產企業財務困難，給企業未來發展注入信心。此次稅收新政明確，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。近年來房地產市場供求關係出現重大變化，房地產開發企業利潤率下降。降低土地增值稅預徵率下限能夠較大幅度減少預徵土地增值稅對開發企業的資金佔用額度，緩解資金壓力。新政還明確，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅優惠政策。這一舉措也能切實降低一部分房地產企業的土地增值稅負擔。

土地增值稅是房地產企業納稅金額較高的稅種，稅收新政將減少房地產企業的支出。同時，房地產融資協調機制“白名單”將讓房地產企業貸款更順暢。這一減一增，有望更好助房企走出經營困境。

隨着房地產各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩的動能將增強。因此，對房地產市場後期走勢應保持樂觀態度。

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編輯：宋鴿

資料：中國政府網

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