北市億元豪宅預售 交易翻倍…蛋黃區改建大案備受青睞

房市示意圖。 聯合報系資料照

市場資金充沛，北市億元級豪宅爆量、創歷史同期新高，據房仲業者統計，今年前五月北市億元以上豪宅，預售案已揭露71件，年增108.8％、交易量翻倍成長，平均單價從169.3萬元來到181.9萬元，年增7.4％。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年北市都更、危老改建議題正夯，不少蛋黃區出現改建大案，由於地段精華，加上疫情以來工料雙漲等議題難解，新案價位節節高升，近期北市平均新案成交單價，基本已站穩每坪百萬元以上，若爲億元以上豪宅物件，新案價位也已達每坪180萬元以上，預售案單價與去年同期相比，有達近一成漲幅。

臺北市近十年1~5月預售交易

在交易量方面，今年以來億元新案主要集中於精華地段，歷如中山、大安區，這些區域由於商業、生活機能成熟，地段優勢更是無庸置疑，致使每戶新案社區成交總價動輒上億元。

值得關注的是，此次成交量大宗交易集中於「永升韶華」、「國賓皇琚」等案，特點爲幾乎都爲改建案，且不僅地段蛋黃，又有知名品牌加持，創造不少話題性，吸引大量高資產族羣青睞，讓這些豪宅能在政府「豪宅限貸令」、「二房限貸令」以及「私法人禁購屋」等打炒房等政策衝擊下，仍能保持一定交易量體。

至於高總價成屋市場，今年前五月億元級豪宅成屋則有31件，年減20.5％。賴志昶指出，觀察實價登錄，成屋近年成交量高峰出現在2021年前後，當時受疫情、中美貿易戰等因爲影響，臺商大舉回臺，市場遊資轉往高總價市場，企業家以私法人購置豪宅的風氣轉盛，直到2023年7月《平均地權條例》上路，私法人購屋需採取許可制，加上市場上受「房地合一稅2.0」等閉鎖期影響，市場大坪數物件供給也轉少，供給減少下，交易量自然降低。

不過，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，雖然高總價物件本來就不是主流市場，不過臺商資金將在8月解禁，市場認爲又有一波動能轉入不動產市場。