北臺灣前三季已推1.26兆 案量爆炸房市跟著爆？

房市示意圖。住展雜誌提供

住展雜誌統計，北臺灣今年第3季住宅推案約5,160億元，年增2,532億元、96%，將近一倍。住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年前三季北臺灣推案量已達1.26兆元，央行重手打房下，現況買氣趨弱，爆炸案量恐轉爲賣壓。

陳炳辰指出，前三季推案年增暴增，主要是去年不確定因素多，第3季更有平均地權條例上路，建商推案興致缺缺。

相形之下，今年房市沸騰，第3季又有8月臺商資金解禁不動產的期待，建商推案信心強，不受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響，量體近乎倍數成長。

各縣市表現，臺北市第3季推案量約1,926億元，佔北臺灣3成7，爲北臺灣主戰場，年增274%，爆發力道猛烈，其中元利建設在木柵的新案總銷達600億元，大舉拉擡表現，文山區、南港區、中正區也有突破百億元大案。

新竹地區與桃園市各有95%、71%的年增幅，新竹地區推案沉寂一陣子，建商舊案去化的差不多，終於轉趨積極，第三季推案量達575億元，比起去年同期增近一倍，東區、香山區見超過50億元的指標案，不推則已，一推驚人。

桃園市推案量來到1113億元， A7與航空城有寶佳、璟都建設的百億元大案，青埔與A20地帶亦有力璞、宜誠建設的60億元指標案，激勵一波量體，桃園市在第三季推出接近100案，案數上爲北臺灣之最，搶攻大臺北首購市場。

新北市第三季推案量爲1,347億元，年增26%，推案數不到70案，少於新竹地區，在一片推案熱潮中表現差強人意，目前新北已有新案傳出變更產品規劃，延推意味濃厚，是否建商轉向值得留意。

基隆市第三季有128%的年增，主要是基期低，宜蘭地區仍處於平淡，推案量47億元，比去年同期微增15%，個案總銷至多6億元，多在3億元以下，建案以本地客基本盤爲主，建商態度漠然。

陳炳辰表示，前三季北臺灣住宅類新成屋、預售屋總推案量來到約1.26兆元，只差千億元就可突破2013年1.35兆元最高紀錄，而928檔期都沒過完，年底還有臺北市大直，和新北市淡水區、三重區，與桃園市A20、中路重劃區，以及基隆市安樂區、新竹市東區等不少指標案准備進場，很大機率改寫新高。

2023、2024年北臺灣新成屋、預售屋第三季住宅推案量統計。資料來源／住展雜誌