碧桂園楊惠妍：這兩年是公司修復資產負債表的關鍵時期

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

3月4日，碧桂園（2007.HK）召開月度集團管理會議，圍繞近期宏觀市場、保交付及保經營工作、下一步發展策略等進行分析並提出要求。《中國經營報》記者獲悉，碧桂園董事局主席楊惠妍出席了該會議。

據會議透露的信息，碧桂園正積極採取措施開源節流，通過減少非經營性開支、降低現金流支出，同時通過銷售增加現金流入，以確保有足夠的資金來支持交付和日常運營。

楊惠妍在會議上表示：“這兩年是公司修復資產負債表的關鍵時期，要用好這兩年的時間，優化資產負債結構，在未來市場恢復的時候纔有更好的家底去發展和成長。”

同時，楊惠妍表示，目前碧桂園本身的資源可以保障今年房屋交付。“雖然資源足夠，但問題出在時間和空間的錯配上。所以，要珍惜使用資源，等待市場回暖的時機。”

據碧桂園方面透露，2023年全年碧桂園累計交付超60萬套房屋。按照規劃，2024年預計交付量超48萬套。

保證現金流是首要任務

剛剛過去的2月，房地產市場繼續承壓，整體保持低位運行。

根據克而瑞研究中心提供的數據，2月，百強房企實現銷售操盤金額1858.6億元，環比下降20.9%，同比下降60%。累計業績來看，百強房企在1—2月實現銷售操盤金額4209.1億元。克而瑞研究中心指出，2月，市場預期支撐不足、需求及購買力低迷，疊加春節假期影響，市場供求明顯降低。

對於上述市場情況，楊惠妍表示：“整個市場還是比較冷，我們需要做好心理準備。”她同時指出：“當前公司面臨的問題，與行業是一致的。短期是流動性問題，中長期是資產負債表修復的問題。”公司當前首要任務就是保證現金流。

在政策面上，爲破解當前房地產企業融資困境，住建部自1月份開始部署城市房地產融資協調機制工作。截至目前，已有多個省市建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，並推送給商業銀行。

據碧桂園方面透露，截至2024年3月3日，碧桂園已納入“白名單”的項目達217個，且已有項目獲得銀行放款批覆。

楊惠妍表示，政策面的支持是公司應對市場挑戰的重要依託。儘管市場需求端的活躍可能不會迅速恢復，但政府的寬鬆政策爲市場提供了一定的支持。“公司要積極爭取政府和金融機構的支持，形成資金閉環，從而保障交付和運營。”

根據公告，碧桂園1—2月實現合同銷售金額合計約92.1億元，合同銷售面積約93萬平方米。

修復資產負債表事關生存

自2023年8月宣佈出現流動性壓力以來，碧桂園持續展開“自救”，當前仍在債務重組階段。就在2024年2月底，碧桂園遭到債權人呈請清盤，涉及一筆本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。

3月4日，碧桂園就上述清盤呈請作出進一步公告，其表示將在稍後階段結合公司的境外重組進度，考慮是否向香港高等法院申請認可令。

資產負債表的修復是行業面臨的共性問題，涉及到保交付的完成，亦是事關公司生存的基本要求。楊惠妍表示：“一家公司出現問題，通常看上去是多種原因造成的，不能眉毛鬍子一把抓，要認真去解決關鍵的核心問題。”

碧桂園總裁莫斌認爲，面對當前市場新常態，比拼的是誰能熬過去。“現在的外部市場已進入深水區。政策在不斷出臺，但市場不斷探底，公司保交付也進入深水區。市場在不斷築底，未來一定會調整到穩健的狀態，大家對國家的發展、行業的發展和公司內部的發展要有信心，區域總裁要解放思想、親力親爲，高效率地解決問題。”

莫斌透露，保交付首先就是要有序復工，這是目前區域完成保交付的最重要任務。目前碧桂園在廣東、山東、湖北、陝西、廣西等多地項目正在陸續復工。

“儘管行業恢復可能需要較長時間，但路雖遠行則將至，一步一個腳印地克服困難，總能走出去。事雖難做則必成，任何問題都認真面對，終能解決。”楊惠妍表示。

（編輯：趙毅 校對：翟軍）

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