不要期待拋售潮！房仲：逾放比偏低、銀行體質健全
▲投資人擔心臺灣經濟狀況將走弱，保留現金降低購買房產的慾望。（圖／記者林裕豐攝）
影響臺灣房地產市場走勢的因素很多，21世紀不動產企劃研究室針對臺灣的銀行體質來看現今房市概況，由於新冠肺炎疫情和中美貿易戰，許多投資人擔心臺灣經濟狀況將走弱，保留現金降低購買房產的慾望，造成房市動盪不安，不過幸好臺灣銀行體質健全，足以應對經濟下行帶來的衝擊，短期內不致造成國內房地產市場出現拋售浪潮。 政府目前祭出振興消費券等刺激國內實體消費的政策，期待銀行幫忙緩衝度過暫時性的難關，這在疫情發生後已成爲國際上常見的做法。
臺灣銀行業是否有能力抵禦短期因疫情和貿易戰帶來的不確定性呢？21世紀不動產企劃研究室認爲臺灣銀行業體質仍屬強健，主要體現在以下兩點： 逾放比仍在低位
銀行逾放比仍低，該比例代表未正常還錢的金額佔總借款的比例，該比例越高代表銀行有越高比例的借款難以收回。根據金管會數據，2011年以來逾放比一直維持在0.5%以下。
2019年底銀行逾放比爲0.21%，2020年二月略爲上升至0.24%，但仍遠低於一般國際上常採用的3%逾放比警戒線，投資人目前不需擔心銀行因逾放比上升進而抽貸，甚至低價賣出如房屋等抵押品。
▲臺灣銀行逾放比。（圖／業者提供）
銀行最重要的就是要有充分且容易變現的資產，以確保在市場下跌時仍能履行責任，例如，正常應對存款戶提領現金的需求。
這項指標主要以資本適足率衡量，數字越高意謂着銀行有越多空間來應對資產品質惡化的風險。根據金管會數據，臺灣銀行平均資本適足率在2019年已達到14%，而主管機關對該項比例的下限是10.5%，可見臺灣銀行業資本水準仍屬健全。
▲銀行業資本適足率。（圖／業者提供）
21世紀不動產企劃研究室認爲臺灣銀行業的基本面足以應對經濟下行帶來的衝擊，短期內不致造成國內房地產市場拋售局面，但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。