才26萬！肇慶市中心一棟四層私人樓拍賣，被人半夜撿漏買下

在肇慶市中心，一棟四層的住宅樓房，只要二十多萬就可以買到了，你敢相信嗎？

4月9日，晚上23點多快24點的時候，在肇慶市網上司法拍賣市場上，迎來了一棟私人樓被拍賣的最後時刻競拍，起拍價26.4萬元，最終只有一個人報名競拍，以起拍價26.4萬元就拿下了該棟私人住宅樓。

此次拍賣的這私人樓，看似價格非常低，但是房子可不小，這是一棟四層的樓盤，建築面積163平方米，佔地面積45平方米，就是房子比較舊了而已，不過作爲一棟法拍房，這棟房子有一個好的地方，那就是房子現在已經沒有人居住了。

按照建築面積計算的話，這棟四層樓房成交單價只有1620元/平方米。而房子所在的位置是肇慶市端州區黃崗鎮景山崗較邊村。看到村名，可能很多人會想到，這是不是肇慶非常偏遠的農村房屋，所以房子價格才如此便宜？實際上，這房子就在肇慶市中心，黃崗鎮景山崗較邊村就在端州四路南邊，古塔北路的西邊，東怡花苑的北邊。村離七星巖景區並不遠，算是肇慶市中心的員工城中村。

那麼，爲何如此市中心的房子，而且還是一棟私人住宅樓，不是套間還如此便宜，最終也只有一個人競拍而已呢？從拍賣來看，這棟私人住宅樓此前進行過兩次拍賣了，而且都流拍了。第一次拍賣的價格是33萬元，第二次拍賣的價格是26.4萬元，都是不高的價格。

從拍賣公告來看，這棟住宅樓主要有三個瑕疵，第一個就是這棟房子進出的道路比較狹窄，估計開大車都開不進去，開得進去開出來也比較難。現在城裡人大部分都有私家車了，連車都開不進去的房子，很多人都不願意買，這價值確實大打折扣。

第二個瑕疵就是這棟私人樓的土地使用權是沒有使用年限的，也就是土地屬於劃撥用地，並不是國有出讓用地，這劃撥用地建的房子，在過戶的時候，是需要繳納土地出讓金的，然後轉爲國有出讓用地。所以，競得者還需要額外繳納土地出讓金，實際買房成本不止26.4萬元。

第三個瑕疵，那就是這棟房子內部戶型佈局不好，居住體驗比較差，因爲這棟房子雖然總建築面積有163平方米，但是一共四層的建築面積，佔地面積只有45平米米，每層的房子比較小，居住舒適度肯定不如現在大戶型的套間。而且房子又是老房子了。

不過話說回來，才26.4萬元的價格，還能想怎麼樣呢？個人覺得，花26.4萬元買一棟住宅樓，總比買一套高層單價強，即使自己不居中，投資買下來出租給其他人也非常不錯，說不準以後舊城改造，碰上拆遷那就賺大了，大家覺得呢？