採‧訪‧線‧上－建商最大的「痛點」

其實，營建工料雙漲的衝擊效應，這兩年愈來愈大，甚至已成爲建商最大的「痛點」，有的業者哇哇叫，聲稱已經漲到失控、漲到「根本看不到天花板！」而現在可以看到的連鎖效應，除了建商以營建成本狂飆爲由，全面反應在售價上之外，市場上也不時的傳出一些亂象。

像是北中南不少縣市，有一些新推出的預售案，採取每星期限量銷售5戶、10戶的半封盤策略；有的建商，是要求看屋買方客戶加價；甚至有的案例，竟然建商反悔不賣！更有建商乾脆使出種種「賤招」，向已購客戶聲稱房屋施工品質欠佳、或正在跟廠商打官司，完工交屋時間遙遙無期，明示或暗示客戶解約退賣，不要再繼續繳款買房，目的就是不想賣了，這些種種亂象，可謂臺灣房地產史上半世紀多以來首見。

有建商自嘲：「這波營建成本大漲，賣愈多、少賺愈多！」不過，絕大多數大型知名建商，基於誠信原則和品牌形象，幾乎認了這筆帳，咬緊牙關也自行吸收上漲的所有成本，確實如期如質履約交屋，摸摸鼻子自己認了。

至於會反悔不賣，使出「賤招」，說服客戶退屋的建商，據瞭解，畢竟是少數業者，心態多半是附近房價已經大漲一波，再加上營建成本Hold不住，預售當初價錢賣太便宜、而心有不甘，所以乾脆反悔不賣、或加倍退錢，就是要把房子拿回來。如此一來，也造成不少消費者糾紛和爭議，不但讓建商再度揹上「奸商」的惡名，更重要的是侵害消費者權益。

不過，當前有些消費者確實已遇到擺爛「賤商」強勢要求退屋解約，問題叢生。專家建議，最好先確認自身是支付「定金」、或已簽訂預售屋買賣契約書。如果是「定金」，依法還可要求建商加倍奉還已付「定金」。

但如果已簽訂買賣契約書，一般來說若遇到建商違約，建商除必須返還買方已繳房地價款之外，買方還可依約要求建商賠償交易總價15％的違約金；不過，就賣方反悔不賣一事，在內政部版本的預售屋買賣契約，並未對此訂出爲構成違約的要件，因此有可能要進一步透過法律程序，爭取權益。