慘況讓華爾街好焦慮！ 美國產業急凍... 危機又逼近
受到中美貿易戰以及北京當局政策影響，大陸資流動性金於2018年大幅緊縮，隨着最近公佈的資料顯示，美國12月成屋銷售年化總數爲499萬戶，爲3年來首次打破500萬戶大關，與同期相比，更創下7年來最大跌幅。
北京當局爲了加強資本控管，陸資恐在2019年陸續退出全球市場，其中，美國房市因陸資活水注入遭斷流，利率上揚而推高的美國房地產出現下行壓力。此外，許多操作大批按揭貸款(Mortgage Loan)業務的銀行也感受到這波寒意，從已經公佈的財報顯示，富國銀行四季度按揭貸款收入下滑50%、至4.67億美元。按揭貸款爲以房地產等實物或是以有價證券等作爲抵押，獲得銀行貸款並依契約內容分期還款，還清後銀行就會歸還抵押物。
這項數據也引起華爾街關注，瑞銀的報告指出，美國在二戰後的11次經濟衰退當中，有9次衰退前發生了房屋銷量下降的情況，報告內容指出，房市景氣下行很有可能是經濟疲軟的前兆。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，目前房市對於房屋抵押貸款利率非常敏感，美國聯準會(Fed)去年總共升息4次，美國30年期固定抵押貸款平均利率於去年11月觸頂、達4.94%，創2011年以來最高。Business Insider據此數據推算，一套25萬美元的房屋來看，每月須多還款190美元，金額總計達7萬美元。
據《華爾街見聞》報導，2018年12月成屋價格中位數創下連續第82個月上漲情況，然而，就算房市需求、營收下降，銀行在貸款批審上卻沒有顯得更寬容。瑞銀指出，看好現在是購房好時機人數已經低於賣房人數，這樣的情況26年來只出現2次，而且都是出現在經濟衰退之前。