曹德旺預言已應驗？國內二三十層的高層住宅，未來將迎來同一結局

目前市場上主流的還是以高層住宅爲主，這是在城市化進程的過程中，大量人口涌入城市，高層住宅應運而生。

和以前高層住宅的口碑相比，可以說是兩級反轉，有些事不親自 體驗一下，是無法感受到的。

過去年輕人喜歡高層住宅，無非是看中了視野好、採光通風好、麼有蚊蟲、能欣賞城市的風景等等。

但是真的住進去之後，發現高層住宅的弊端太多，不止一位專家學者表達對高層住宅未來的擔憂。

比如城市發展研究會的專家周天勇，他表示三四十層的房子不接地氣，時間久了，設備設施出現老化，維修更換成本高，拆除成本高，安全隱患大，未來不僅是面臨貶值的問題，而是無人問津。

一是質量問題，商品房的產權是70年，但建房的週期只有兩三年，兩三年的工期能達到百年建築標準嗎？所以後期會出現各種問題，有的期房更過分，剛交付就出現裂縫、漏水之類的問題。

二是安全問題，地質災害、走水意外，這些都是無法預測的，萬一遇到這種情況，說難聽的，逃生難度很大，只能聽天由命了。或許發生這種事的機率非常小，但不是說100%不會發生。

三是拆除重建的可能性非常小，你看現在的高層住宅一般都很新，不過三五年，最多十來年，房齡很新，一般不會出現什麼問題，即便需要小修小補，也有維修基金的支持。

怕就怕20年、30年以後呢？各種設施設備老化，毫無居住舒適度可言，難道也像以前那樣拆遷嗎？

真的不現實，通常來說，拆遷一般都是按照1:2的賠付比例，如果是30層的住宅，那麼就要建60層才能覆蓋成本，而且一個小區上千戶家庭，很難協調。

如今再想想曹德旺說的話：“房子只不過是鋼筋水泥，不值錢！”

專家說，未來高層住宅可能會淪爲“貧民窟”，有條件的人選擇置換搬離，留下的一般都是條件不怎麼好，或者的租客，這樣的房子貶值也是在所難免。