CBD還看白鵝潭！一年變化驚人，發展速度尤勝珠江新城
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這一年，荔灣15項重點工程全面啓動，白鵝潭產業金融服務創新區等一系列重大利好重磅落地！緊接着《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出臺，站在灣區建設風口之上的白鵝潭，更是備受矚目。
可喜的是，截止至2019年4月中，白鵝潭內多項重點工程取得不錯的進展——
大坦沙廣州呼吸中心、如意坊隧道工程、廣佛放射線等項目已經正式動工，
同時，片區還迎來了一系列規劃利好，
廣東當代美術館、廣東非物質文化遺產展示中心、廣東文學館項目選址白鵝潭，
政府還爭取將廣佛江珠城際軌道起始站設在白鵝潭地區，讓白鵝潭成爲粵港澳大灣區的重要“門戶”。
相信大家已經迫不及待地想了解，如今的白鵝潭建設狀況到底怎樣了。這個4月，本站房產實地走訪了白鵝潭的重點項目，爲大家展示一個正在快速成長的金融CBD。
（鵝潭新蘊）
（正在蛻變、成長中的白鵝潭）
交通：“三隧四路五軌道”建設取得突破
先看看大家最關注的交通網絡發展。
通過走訪發現，以“三隧四路五軌道”爲代表的重大基礎設施建設取得突破。
小編實拍了去年正式動工的如意坊隧道工程現場。
（實拍位置示意圖）
由於目前已經開通的地鐵六號線如意坊站也是規劃中的地鐵十一號線的換乘站，因此，隧道工程與地鐵工程都在這邊緊張有序施工中。
（工地內部實拍）
不過現場工作人員表示“正有序推進中”。而根據之前官方公佈的消息，如意坊隧道預計將於2022年建成，地鐵十一號線也是初定於2022年底通車。
（地鐵十一號線施工告示牌，旁邊爲尚未拆遷的建築物）
已經動工建設中的地鐵十號線、十一號線、十三號線二期、二十二號線在荔灣區的設站沿線還有大量徵拆工作需要推進。在施工項目旁邊也能看到少量還在堅持生活的“釘子戶”。
（圍蔽中的多寶路，僅靠一條臨時小路通行）
根據官方消息，廣佛出口放射線二期、康王路下穿流花湖隧道等續建項目取得重要進展，如意坊隧道、芳村大道南快捷化改造工程等項目順利開工，如意大道、城市快捷路二期等項目前期工作有序推進，地鐵十一號線、二十二號線等軌道交通動遷工作進展順利，互聯互通功能不斷增強，廣州西部交通樞紐加快成形。
此外，備受關注的龍溪路升級改造（東段）、廣鋼新城一期市政道路等一批項目順利動工，一批橋樑大中修穩步鋪開，芳村沿江路、東漖大橋等一批前期項目加快推進，市政路網不斷織密，城區交通環境得到完善。
同時，政府表示，今年爭取將廣佛江珠城際軌道起始站設在白鵝潭地區！並有序開展軌道交通十號線、十一號線、十三號線和二十二號線徵拆工作，不斷夯實粵港澳大灣區交通樞紐基礎。
根據《2019年荔灣區政府工作報告》提及，2018年全區在七大領域部署重點項目87個，完成投資139.27億元。去年新增高新技術企業81家，新增省高企培育庫企業48家，唯品會、前後文化入選中國創新50強，名創優品被評爲廣州市獨角獸創新企業，七樂康入選市未來獨角獸創新企業。
（知名企業唯品會2008年在荔灣區成立成長，去年入選中國創新50強）
同時，區域聚焦廣州市IAB產業佈局，戰略性新興產業發展迅速，阿里雲創新中心、北斗科技園等一批人工智能、醫藥健康、信息技術項目落戶動工，全年工業投資增長13.3%。
還有，新三板廣州服務基地、粵港澳大灣區產融資產管理公司等已落戶白鵝潭產業金融服務創新區！
統計顯示，4個企業總部及3個商務中心，共計7大商業地標選址荔灣。根據3月底最新消息，碧桂園將投資約95億在白鵝潭中心商務區核心位置建設白鵝潭國際金融中心，規劃建設成約290米的超高地標性城市綜合體。
白鵝潭核心區：新隆沙項目基本完成出讓前手續
根據早前公佈的白鵝潭產業金融服務創新區規劃，新隆沙和陸居路地塊將建設白鵝潭國際金融中心項目，因此，新隆沙項目和陸居路項目作爲白鵝潭的核心片區，動遷進展始終牽動人心。
（實拍位置示意圖）
而根據小編實地走訪，可以看到新隆沙項目一帶的地塊都已經圍蔽起來，部分土地上的建築已經推倒，土地平整，也有一些殘留的建築。沿江綠道旁邊的地塊已經被綠網覆蓋，部分用作臨時停車場。
（實拍新隆沙項目地塊，部分土地已平整）
政府官方信息表示，新隆沙項目基本完成出讓前手續。根據《廣州市2019年建設用地供應計劃》，今年荔灣區計劃供地35宗，其中16宗宅地，9宗商服用地。從表格中可以看到，新隆沙項目今年計劃出讓5宗地塊，以商業性質用地佔大多數，僅有一宗二類居住用地。白鵝潭核心區的宅地價值幾何？又會引來那些房產大鱷的爭奪？小編表示已經非常期待了！
（摘自《廣州市2019年建設用地供應計劃》）
（新隆沙項目圍蔽的地塊旁即可見到白鵝潭的地標式建築立白大廈）
白鵝潭核心區：陸居路項目動遷超過80%
與新隆沙項目靜候“買家”的情況不同，陸居路項目則還在初期動遷的狀態。
（實拍位置示意圖）
從地鐵站芳村站出口信息可知，陸居路一帶已經開始拆遷圍蔽施工。
（芳村地鐵口出口旁的土地已經圍蔽施工）
（如今冷落的陸居路，大部分商鋪已經關門）
陸居路上的不少商家和店鋪也已經關門。而僅剩下少量的商家還在“清倉”促銷。
（部分仍在營業的商品，都在促銷清倉）
沿途可以看到政府關於安置房的一些宣傳海報，描繪全新的居住環境。政府表示，陸居路項目動遷超過80%。而小編從部分仍在營業的商家口中得知，因爲部分商品的產權屬於國有企業，所以目前還能營業一段時間，並不是“釘子戶”喔。
（沿途到處可見的安置房宣傳海報）
陸居路的改造，讓不少老街坊、上班白領感嘆，本來這裡是“吃貨一條街”，如今美食店鋪所剩無幾。當然，老街坊還是很支持白鵝潭的建設，希望動遷工作能早日完成，白鵝潭呈現出全新的面貌。
（昔日的廣州風情美食一條街，將爲白鵝潭的發展讓路）
舊改與人口：即將迎來爆發期
蛻變，成長，這是白鵝潭這一年發展的總結，同樣也適用於荔灣區。
以白鵝潭建設爲核心，整個荔灣區也有望大力推進舊改工作，迎來全新面貌。根據不完全統計，目前西塱村、葵蓬村、山村、五眼橋村、大坦沙、新隆沙、茶滘村、鶴洞村、海北、海南、增滘、龍溪等共20條村已經不同程度地進行着舊改工作。
產業的引進、舊改土地的釋放、成熟的配套，讓荔灣區成爲廣州中心六區中備受置業人羣關注的區域。根據統計局發佈的數據顯示，2018年荔灣區常住人口約97萬人，同比新增2萬人。
隨着區域內的重大工程落實，舊改的推進，這裡即將迎來人口的爆發期。
官方預測，未來五年，荔灣區內製造多達40萬人的城市高知人羣就業機會。五年新增40萬左右的人口，也就是說接下來平均每年增加約8萬人口，是目前增量的4倍！大量居住人口的涌入，自然意味着區域內城市升級配置即將得到進一步完善，居住價值也將隨之水漲船高。
爲了應對即將激增的人口，荔灣區政府正加快建設白鵝潭中心商務區，完成新隆沙項目土地出讓，啓動產業項目和安置房項目建設，加快推動陸居路地塊土地收儲。聚焦白鵝潭產業金融服務創新區，完成產業規劃編制，加快逸合商務中心、白鵝潭國際金融中心項目建設，力促碧桂園（原恆基地塊）、萬科花地灣等項目實施，推動總部經濟集聚發展。
（白鵝潭規劃效果圖）
到處圍蔽施工的白鵝潭讓，人不禁聯想起亞運前夕還在趕工建設的珠江新城，但對比後者的從“無”到“有”，顯然，白鵝潭擁有更加深厚的廣府千年文化淵源，以及得天獨厚的發展優勢：佔據白鵝潭三江交匯核心，站在粵港澳大灣區風口之上，定位清晰聚焦產業金融發展。
從北往南，白鵝潭中心商務區依次由大坦沙健康島、白鵝潭產業金融服務創新區、國際醫藥港三大項目共同組成，串聯荔灣沿江經濟帶產業面積不少於300萬平方米，規模相當於5個珠江新城。正如政府的願景，白鵝潭中心商務區“3年見分曉，10年內基本成熟，不輸珠江新城”，此言非虛。
回顧這一年走過的路，發展勢頭就足以搶佔廣州全市頭條，以驚人的發展速度，創下“白鵝潭的發展奇蹟”，尤勝當年的珠江新城！
倘若說，粵港澳大灣區和國際金融中心對白鵝潭的而來，是即將實現的發展藍圖，那麼，核心區的成熟配套，則是眼下即買即享優質生活的保障。白鵝潭火熱發展之下，未來居住又將價值幾何，難以估量。與其在觀望與等待中錯過悔恨，倒不如在當下最佳時機提前佈局！
據悉，地處白鵝潭門戶示範區、打造優質灣區生活標杆成熟大盤——新世界凱粵灣，項目坐擁交通、配套和名校優勢，早已成爲白鵝潭核心板塊內的熱銷樓盤。
（新世界凱粵灣實景圖）
交通配套方面，項目可謂是擁有荔灣“最牛的交通網絡”。項目臨近地鐵五號線滘口站，無需換乘即可直達越秀淘金、珠江新城等核心片區，一站接駁地鐵六號線坦尾站，直入黃沙、北京路、老城區批發市場一條街等掃貨，不擔心天氣不好，也不煩心擁堵，更不害怕車牌限外，未來還將建有人行天橋直通地鐵站內，出行的便捷，不言而喻。
此外，項目還有雙大橋——珠江大橋和鶴洞大橋；三隧道———珠江隧道、洲頭咀隧道、如意坊隧道(建設中)；24條公交路線，即將引入的荔灣首條有軌電車、地鐵11號線規劃等，快捷暢達廣州各地。
而家門口名校一條龍的配套，更是讓不少家長“心動”。在新世界凱粵灣，孩子不出家門就可享受優質教育資源，社區內配套華師大幼教基地－新世界凱粵灣實驗幼兒園、劍橋國際教育認證的百年名校西關培正小學、廣東省國家級示範性中學廣州四中新世界小區等，滿足2-16歲學齡教育需求，業主子女有機會優先入讀！
產品方面，項目在售76-143㎡二至五房灣區現樓單位，是目前市中心少有雙地鐵、全名校臨江大盤，首付約百萬起即享花園三房，輕鬆一步到位。
項目90平的小三房，客廳開間達3.7米，還能做到南北通風對流，性價比很高。
（新世界凱粵灣90平三房戶型圖）
112㎡舒適三房，臥室開間大，與公共區域分開，動靜分明。南北通透對流，客廳餐廳陽臺連成一體。
（新世界凱粵灣樣板間實景圖）
143㎡江園雙景大宅，全城罕有五房，二胎時代、三代同堂互不相擾。三面單邊，擁有絕佳視野觀賞中軸園林和江景。
（新世界凱粵灣143平五房戶型圖）
如果您曾經爲錯過珠江新城而後悔，那就不能錯過白鵝潭CBD。佈局的最佳時機，就在眼前！
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