長照機構復甦 相關REITs看漲

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，高齡住房整體入住率自前年6月疫情低點迄今已持續增長至8成以上，預計入住率將於明後年達至疫情前水準，同時租金亦連七個季度加速，顯示長照機構已具對抗通膨的轉價能力；醫療保健REITs淨營業淨利成長率創新高，顯示長照機構穩定進入復甦期。

日盛團隊表示，後續將持續關注長照相關產業REITs，尤其醫療保健REITs中，各次產業復甦的節奏不一，「私人支付」改善較明顯，建議聚焦「私人支付」相關產業，如高齡住宅、醫療辦公室和實驗室等，可望直接受惠人口老齡化長期趨勢。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析，去年快速升息讓REITs跟着下殺，近期市場擔憂高利率打壓房市，短線面臨震盪，但長線隨聯準會升息進入尾聲，有助減輕REITs公司的壓力，改善投資信心。

從過去美國10年期公債與REITs的走勢來看，多數情況下，呈現明顯的負相關，升息後期市場風險情緒將轉向穩定，利率波動度也隨之下降，REITs表現值得關注，在近期大幅修正後進入超跌區，代表逢低佈局良機到。

美國REITs指數自2017年以來，每年漲跌交替（單數年漲、雙數年跌），大跌後往往大漲，指數去年大跌27％，隨升息趨緩，多數產業供需結構仍佳、獲利增長穩固、防禦特性將顯現等利基浮現，投資價值大幅提升。升息速度放慢，美債殖利率與美元開始反轉向下，風險性資產啓動反攻，下半年美國REITs補漲行情可期。