傳聞不斷！一線城市房價，怎麼走？
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3月25日，A股繼續震盪調整，房地產板塊逆勢上漲，成爲市場主要亮點之一。近期，有關即將優化一線城市房價限購的消息滿天飛。還有專家表示，一線城市房價年內可能會觸底趨穩。
傳聞：全面取消核心城市限制
Wind數據顯示，昨日開盤，房地產板塊突然拉昇。
A股 京投發展強勢漲 停，報收5.01元每股，收穫兩連板，上海臨港、華髮股份、濱江集團漲幅超過5% ，中國國貿、保利發展、招商蛇口等多股漲幅居前。
港股融信服務大漲128%，大中華控股、北京城建、百仕達控股以及金奧國際等多股漲超10%。
從消息面看，昨天上午，市場流傳出一則傳聞：不久就會有地產相關文件出臺，會全面聚焦兩個方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推動融資協調機制落地。
而據券商中國記者瞭解，一線城市非核心區域的限購政策確實存在取消的可能性，但目前可能還處於研究階段，這其中的關鍵是如何界定“核心區域”。而且，據銀行人士透露，目前，融資協調機制正在落地。只是，後續還要觀察融資規模能否有效放大。
從各地樓市復甦步伐看，目前正值傳統樓市“小陽春”，證券時報·e公司記者在3月16日至17日走訪11城，覆蓋北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及杭州、蘇州、合肥、成都、鄭州、武漢、西安等二線城市，切身感受各地樓市溫度。
走訪中，e公司記 者發現，在政策優化帶動下重點城市樓市環比升溫，成交量、帶看量環比均有明顯提升，超高認購率、外地購房客出沒、銷售“挑燈夜戰”、開發商花式推盤等熱鬧景象在部分“網紅樓盤”中重現江湖。但是，整體來看，這次“小陽春”的熱度並不如往年般強烈，冷熱不均的特點也分外鮮明。
“樓市當下熱點城市還處於小陽春過程中，但市場明顯出現了後勁見頂的現象，往年小陽春都是靠學區需求推動，今年這部分需求已經基本入市。下面就看政策的了，歷史最高標準的會議專門探討房地產政策，進一步優化房地產政策，不可能沒有大動作。這次一線城市限購優化肯定會力度很大。希望快點出臺給小陽春續一把火。”中原地產首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示。
專家： 房價年內可能會 觸底趨穩
還有一些專家也認爲，一線城市房價年內可能會觸底趨穩。
3月24日，在中國發展高層論壇2024年年會間隙，針對社會公衆關注的房價問題，清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵對媒體進行了迴應，他認爲，北上廣深這些一線城市，今年年內房價很可能就會觸底，房價會穩定下來。但是三四線城市，還需要時間。
此外，李稻葵還認爲，房價要繼續調整，讓市場機制來修復，減少對市場的干預。
值得一提的是，近期，房地產領域的利好政策頻頻傳來。
3月22日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，聽取關於優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展有關情況的彙報。
會議指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民羣衆切身利益，事關經濟社會發展大局。去年以來，各地因城施策優化房地產調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。
要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。
要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，着力構建房地產發展新模式。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次國常會對房地產政策有兩個重要指示，一是方向性，方向是“優化”，意味着二季度政策會進一步寬鬆。二是系統性，即要強化政策統籌，確保同向發力、形成合力。
與此同時，城市房地產融資協調機制加快建立，也將進一步保障更多項目順利交付。
根據住建部披露數據，截至3月9日，全國31個省312個城市已經建立了房地產融資協調機制，涉及項目超過6000個，其中82%是民營和混合所有制企業的項目。
截至2月底，已經通過商業銀行審批的貸款超過2000億元。
“城市房地產融資協調機制作爲促進房地產穩定發展的重要抓手，預計相關配套舉措將不斷落地落實，房地產企業特別是部分民企的現金流有望得到改善，整體對市場的積極影響或將進一步顯現。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。
3月9日，十四屆全國人大二次會議民生主題記者會召開，其中，住建部部長倪虹在記者會上表示，穩市場，充分賦予城市政府用好調控自主權。各地或將根據市場供求關係、人口、保障需求等因素，因城施策，優化房地產政策。
3月14日，杭州調整優化房地產政策，在杭州市範圍內購買二手住房，不再審覈購房人資格，二手房限購全面放開，同時，杭州市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整爲2年。
“從政策趨勢上看，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。其中，針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續加大，例如北上深等核心城市可放鬆大戶型住房限購政策。此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。”陳文靜表示。
來源：e公司
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責編：林麗峰
校對：王朝全
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