從搶紅單到逃命潮　青埔房市啓示錄

圖文／鏡週刊全臺房價因政策影響而修正，桃園整體房屋均價回到2014年水平，近4年跌幅達38%的青埔，更是從紅單交易滿天飛的熱絡現象，跌落谷底，摔得最重，主因是當時投資客一窩蜂進場，追價激情過頭，曾達到4字頭房價，投資客退散後，行情也被打回原形。桃園青埔高鐵特區，過去幾年挾着航空城計劃、機場捷運、升格直轄市等利多題材，新建案行情在短短2、3年間，每坪從1字頭飆升到3字頭，2013年時，還有建案「川睦叡極」開價喊到每坪4字頭。

早期進入青埔市場的建商和代銷，口袋都賺得飽飽的，羨煞不少人，不管是專業投資客或媽媽菜籃族，都前仆後繼搶着進場，大家都想在房市裡分杯羹，造就不少「排隊買房」、「秒殺建案」、「紅單轉四手」等房市怪現象，包括「聯上世界」6小時秒殺、「太子馥」2期未公開預約已5成，顯示區域房市熱絡。

但隨着政府開始打房，青埔房市急轉直下，投資客怕貸款過不了，都想搶在交屋前脫手，甚至賠錢也要賣，形成一股建商、代銷、投資客共同演出的倒貨逃命潮。臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，青埔因夜間點燈率過低，被網友形容成鬼城，自2014年房市熱潮後，房價走勢逐年遞減，尤其在今年跌破2字頭，相較2014跌幅高達38.1%。

事實上，機捷領航站周邊建案從2016就大打降價策略，以每坪單價18至20萬元大量成交，熱門程度顯然反應區域市場真實行情。不過，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，近期在機場捷運通車後，入住人口開始回升，房價也已持穩，加上未來航空城開發及桃園多項公共建設投入，市場仍看好青埔長期發展。

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