大變化！多城宣佈，房價被動上漲25%？

房地產在今年發生了翻天覆地的變化，很多變化包括政策方面的，規劃方面的，不一而足。

而且，房地產行業的巨大變化還在發生。

2024年的重要變化之一是：

困擾中國人多年的公攤面積將名存實亡。

近日，河北省張家口市政府官方網站發佈了若干促進房地產市場穩定健康發展的措施。

提到鼓勵“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

12月12日，湖南省衡陽市耿發佈《關於全市商品房銷售建築面積計價的通知》。

明確衡陽市商品房銷售建築面積計價自2025年1月1日起實施。

事實上，在過去的一年裡，許多城市逐漸取消了公攤。

廣東肇慶、湖南長沙、浙江等地陸續出臺新規，通過優化陽臺等空間面積計算規則。

提高得房率。

上述新規出臺後，理論上購房者的得房率可以達到100%甚至120%。

爲什麼會達到120%？

因爲有些樓盤以後會以各種形式給你面積，比如給你陽臺走廊。

有人預見，說隨着各地新規的不斷出臺，公攤面積將在2025年從內地樓市消亡，退出。

很多人都知道，公攤面積的方法是當年從香港學到的。

這個東西是誰發明的，有說李嘉誠有說霍英東的。

世界上任何國家或地區都沒有這樣的東西，香港也早就取消了。

沒想到我們能堅持到現在...

那麼爲什麼一直沒有取消？

對此有人說，因爲開發商可以大幅度地將成本轉移給買家。

這樣在高價購買土地後，就有剩餘的利潤用於開發。

根本目的是最大限度地保護土地財政的利益。

他認爲，出乎意料的是，供暖公司和物業公司，也根據這個“漏洞”，肆意榨取買家的利益。

來自河北張家口和湖南衡陽的取消公攤，鼓勵實施“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

事實上，市場上還有另一種“取消公攤”。

他說，他認爲這是一個更廣泛、更深刻的影響

大量城市通過贈送面積達到100%，實現“取消分攤”0分攤效果。

這種玩法，一二線城市都在搞，今年出現了很多。

叫四代住宅或者四代住宅。

而且主要集中在覈心區域的改善層面。

政府鼓勵開發商這樣做“創新”，表面上是爲了響應會議提出的“好房子”概念。

但這種模式的“取消公攤”本質上是爲了賣好房子。

想想看，以前的房子平均得房率是60-80%，現在，100%。

結果價格差不多，你會買哪個？

今年全國四代住宅的銷售都很好，比如武漢，高層、超高層建築很多。

公攤面積也很高，平均得房率在70-80%左右。

現在聽說100%的得房率，人們都驚呆了，其實還有超過100%得房率的，更誇張。

也有人認爲，鑑於過去，我們一直按建築面積定價。

實際套房面積往往只有建築面積的75%-80%。

若套內面積定價實施，房價可立即上漲25%以上。

當然，事實上，這只是一個數字遊戲。

一棟建築面積90平方米、實際60平方米的房子，總價還是和以前一樣，但是單價越來越貴。

你覺得呢？公攤面積你覺得會取消嗎？