「打炒房」後首標地!地上權開發被看好 高雄建商、全聯都出手

鳳山福誠段的近2000坪地上權土地由城揚建設集團溢價67.86%取得。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

國有財產署今天舉行設定地上權招標全臺共有19宗國有土地招標,而其中南部的臺南、高雄就有7宗,而臺南的平實重劃區、高雄前鎮興南段2宗無人投標,其餘5標順利標脫,最特別的是城揚建設首次跨足地上權領域,以北京建設的名義標下三民義民段以及鳳山區福誠段2塊地上權,福誠段甚至溢價率達67.86%。

▲今天在國產南區分署的設定地上權招標會場,投標並不非常踊躍。(圖/記者陳建宇攝)

國有財產署今天舉行19宗國有土地設定地上權招標,分3地進行,而臺南及高雄共有7標案,吸引9封投標封,不過臺南的平實段土地因爲總價太高而無人投標,另外前鎮興南段土地也因無人投標而流標

特別的是,過去未曾有過地上權推案的城揚建設,這次利用另外一個品牌北京建設,一口氣拿下2宗土地的地上權,包括以總價6.3億元,取得三民區義民段2200餘坪的住三土地70年地上權;另外,也搶進福誠段75期重劃區,以總價4.6億元拿下1964餘坪土地的70年地上權,溢價率高達67.86%。

城揚建設總經理許承凱表示,近年地上權建案的貸款問題獲得解決,其他建商的地上權建案表現也不錯,讓該公司決定首度踏入該領域。

信義房屋五甲店店長林思瑋表示,75期重劃區絕大多數所有權土地都在福懋建設手上,其他建商能搶得只有地上權土地,而該區段幾個地上權建案銷售狀況都不錯,代表該區段仍有需求,因此鼓舞其他建商願意競標地上權產品

而第11標左營廍後段的772坪土地地上權,則由上揚國際建築團隊與三地開發合組的「揚基有限公司」取得,僅比底價加價88萬餘元就得標。

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,地上權產品有年限因此開發愈快愈好,目前預計規劃爲透天產品。

而第16標位於岡山的657坪第一種商業區土地則由全聯實業取得,這也是全聯近2年首次在高雄拿下地上權標案,去年該公司曾2度出手投標高雄的設定地上權案,但因爲出價策略較保守而錯失機會,這次再度鎖定原岡山平和夜市商業區標的,以1.21億元力壓光長安醫院,奪得岡山市中心精華地。

▲臺南高雄標售結果。(圖/記者陳建宇攝)

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,往年地上權標脫率約3~4成,今年國產署地上權標售成績大好,全年平均標脫率達5成,主要是今年房市景氣佳,鼓舞業者積極獵地精華區土地炙手可熱,而素地有限,連帶地上權的買氣也來到近年高峰

不過本次地上權招標中,除了高雄的大型標的成功標脫外,佔地約2000坪的臺中練武段,以及將近4000坪的臺南平實營區兩宗標的,雙雙因無人投標而流標,令人頗感意外。

張旭嵐分析,2宗大型標的開發規模大,資金門檻高,有能力負擔的業者本來就不多,且臺中、臺南的地上權發展尚處萌芽階段,加上近來央行嚴管建商融資授信,讓業者對投入大型地上權案持保留態度