「打炒房」後首標地！地上權開發被看好 高雄建商、全聯都出手
▲鳳山福誠段的近2000坪地上權土地，由城揚建設集團溢價67.86%取得。（圖／記者陳建宇攝）
國有財產署今天舉行設定地上權招標，全臺共有19宗國有土地招標，而其中南部的臺南、高雄就有7宗，而臺南的平實重劃區、高雄前鎮興南段2宗無人投標，其餘5標順利標脫，最特別的是城揚建設首次跨足地上權領域，以北京建設的名義標下三民區義民段以及鳳山區福誠段2塊地上權，福誠段甚至溢價率達67.86%。
▲今天在國產署南區分署的設定地上權招標會場，投標並不非常踊躍。（圖／記者陳建宇攝）
國有財產署今天舉行19宗國有土地設定地上權招標，分3地進行，而臺南及高雄共有7宗標案，吸引9封投標封，不過臺南的平實段土地因爲總價太高而無人投標，另外前鎮興南段土地也因無人投標而流標。
特別的是，過去未曾有過地上權推案的城揚建設，這次利用另外一個品牌北京建設，一口氣拿下2宗土地的地上權，包括以總價6.3億元，取得三民區義民段2200餘坪的住三土地70年地上權；另外，也搶進福誠段75期重劃區，以總價4.6億元拿下1964餘坪土地的70年地上權，溢價率高達67.86%。
城揚建設副總經理許承凱表示，近年地上權建案的貸款問題獲得解決，其他建商的地上權建案表現也不錯，讓該公司決定首度踏入該領域。
信義房屋五甲店店長林思瑋表示，75期重劃區絕大多數所有權土地都在福懋建設手上，其他建商能搶得只有地上權土地，而該區段幾個地上權建案銷售狀況都不錯，代表該區段仍有需求，因此鼓舞其他建商願意競標地上權產品。
而第11標左營廍後段的772坪土地地上權，則由上揚國際建築團隊與三地開發合組的「揚基有限公司」取得，僅比底價加價88萬餘元就得標。
上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，地上權產品有年限因此開發愈快愈好，目前預計規劃爲透天產品。
而第16標位於岡山的657坪第一種商業區土地則由全聯實業取得，這也是全聯近2年首次在高雄拿下地上權標案，去年該公司曾2度出手投標高雄的設定地上權案，但因爲出價策略較保守而錯失機會，這次再度鎖定原岡山平和夜市商業區標的，以1.21億元力壓光雄長安醫院，奪得岡山市中心精華地。
▲臺南高雄標售結果。（圖／記者陳建宇攝）
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，往年地上權標脫率約3~4成，今年國產署地上權標售成績大好，全年平均標脫率達5成，主要是今年房市景氣佳，鼓舞業者積極獵地，精華區土地炙手可熱，而素地有限，連帶地上權的買氣也來到近年高峰。
不過本次地上權招標中，除了高雄的大型標的成功標脫外，佔地約2000坪的臺中練武段，以及將近4000坪的臺南平實營區兩宗標的，雙雙因無人投標而流標，令人頗感意外。
張旭嵐分析，2宗大型標的開發規模大，資金門檻高，有能力負擔的業者本來就不多，且臺中、臺南的地上權發展尚處萌芽階段，加上近來央行嚴管建商融資授信，讓業者對投入大型地上權案持保留態度。