打炒房兩樣情！熱銷建案「做4休3」 只爲預約客開門
▲今年1月份北臺灣看屋量與成交同步下滑，平均來人組數約每週37.5組。（示意圖／記者黃國霖攝）
今年1月份北臺灣看屋量與成交同步下滑，平均來人組數約每週37.5組，月減4%，除了與購屋淡季有關外，也受到政府打炒房影響，不過也有新建案來客量太多，所以採取「做4休3」方案，一週有3天閉門僅接待預約客。
根據《住展》雜誌統計，代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球，今年已更新改版，新版住展風向球1月分數續降至36.7分，較去年12月風向球減少0.8分，分數連2個月下滑，對應燈號則已連續11個月亮出黃藍燈。
今年1月預售屋推案量約5百多億元，案量達15億元以上的指標建案爲臺北大安「德運永康」；新北新店「國美德傑中央新村Ⅱ」、「宏國大央北」和「大坪林ONE」；桃園楊梅「雅典大地」、桃園「東騰青一」。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於1、2月是新建案市場的傳統淡季，供給量減少很正常，但以歷年1月相比，今年同期推案量屬於相對大量，代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。
在新建案市況方面，1月風向球追蹤的指標案平均來人組數約每週37.5組，較去年12月平均每週39.1組，略減1.6組，月減幅約4%。
創意家行銷專案協理沈慧萍表示，政府去年底打炒房，加上「宏築信義」建案銷售接近尾聲，剩下約4~5戶可售，因此賞屋人數的確有略爲減少2～3成，但預估農曆年後就會完銷。
何世昌分析，1月份看屋人氣與成交同步下滑，推測其主因除了與購屋淡季有關外，也受到政府打炒房影響，由於打炒房議題還未褪去，想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，所以來人量仍有一定水準，但因賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱着撿便宜心態的購屋族變成無效客，成交量無法放大。
觀察北臺灣市況，以一線都會區市況最穩定，來人與成交量大多維持在高檔水位，呈現淡季不淡的態勢，甚至有建案像是「大坪林one」，因來客量太多難消化，而祭出「做4休3」方案，一週只有4天開放給過路客賞屋，另外3天閉門接待預約客。但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣，則同步下滑。
三圓建設總經理王雅麟表示，去年房地產熱絡，是因全世界大量印鈔票的結果，再加上低利率環境所致，而政府打炒房，對不動產業多少會有影響，不過影響比較大的是中南部小型建商，比較無炒作機會，而且像是桃園、臺南之前房市過熱區域，買氣也因此趨於和緩。