打炒房上路投資客退場 臺南預售交易量驟減42%

房市示意圖。圖／永慶房產集團提供

平均地權條例去年7月上路，預售屋換約受限，市場迴歸自住，永慶房產集團比較2023年前6月七都預售屋月均交易量，以及2023年7-10月月均交易量的增減幅度，新法上路後，以臺南預售屋月均交易量驟減42.9%最大，其次爲臺北市，減幅爲28.3%，惟桃園和新竹縣市自新法上路後，預售屋月均交易量不減反增，顯示兩縣市的市場需求依舊強勁。

比較修法前後的預售屋月均交易量，可以看出該縣市的預售屋市場中，短期投資買盤和剛性需求的比重變化。其中，臺南市在修法前後的預售屋月均交易量差幅最爲劇烈，2023年1-6月平均每月交易近900件，但是自新法上路後，7-10月平均每月交易量僅500餘件，減幅高達42.9%，位列七都之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2023年臺南房市受益於南科發展、臺積電擴廠等利多訊息，使得許多消費者看好臺南未來房市發展，紛紛進場置產，造就臺南預售屋市場的火燙表現。

但隨着新法上路後，預售屋市場迴歸自住、長期置產需求，臺南預售屋交易量便明顯驟減，顯見過去臺南預售屋市場的投資買盤不在少數。

若臺南的預售市場繼續保持2023年7月以後每月平均約500戶的交易量能，2024年臺南預售屋市場表現恐怕將不如2023年。若同時考慮臺南市於2021和2022年兩年間，核發建照高達3.8萬戶；核發使照亦高達2.1萬戶，雙雙創下歷史新高，代表未來將有大量供給進入市場。2024年臺南預售屋市場若未有其他利多帶動，恐有較大的賣壓。

至於減幅第二的臺北市，陳金萍表示，臺北雖然有28.3%的差幅，但由於臺北預售屋市場較小，無論是修法前後，預售屋月均交易量皆不滿300戶，因此臺北預售屋市場多呈個案表現，新法對市場的影響較小。

值得注意的是，桃園和新竹的預售屋月均交易量，在新法上路後卻不減反增。修法後桃園預售屋月均交易量較修法前微增0.9%，新竹則有3.8%的增幅！顯示這兩個縣市的市場需求強勁，因此預售屋交易表現依然暢旺。

陳金萍分析，由於雙北地區房價居高不下，雙北的人口逐漸往外圍移動，再加上交通網絡建置日趨完整，北北桃大生活圈逐漸成形，使得許多人口選擇至桃園置產，造就桃園房市的熱絡。

至於新竹縣市，陳金萍表示，受惠於新竹科學園區所帶來的利多和龐大就業人口，新竹的房市表現一直相當亮眼，加上近幾年來新竹縣市的房屋供給量都相對較少，一時間難以迅速滿足市場的龐大需求，造就預售屋市場依舊蓬勃穩定。

七都預售屋2023年1-10月交易件數與修法前後月均交易量。資料來源／永慶房產集團