打炒房效應 高雄賞屋客腰斬

中央銀行上週祭出史上最嚴的第七波房市信用管制措施，新措施上路的第一個週末，高雄賞屋客比7月之前驟減逾半，成交均值更急凍至個位數。圖／本報資料照片

央行打房第一個假日的高雄房市概況

中央銀行上週祭出史上最嚴的第七波房市信用管制措施，新措施上路的第一個週末，受惠臺積電建廠帶動近年價量齊揚的高雄房市，賞屋客比7月之前驟減逾半，成交均值更急凍至個位數，有些建案甚至二天僅成交一戶，尤其投資客、投機客爲主的北高雄成爲重災區，僅極少數售價未拉擡的首購個案，來人和成交維持正常狀態。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷23日表示，受到央行第七波房貸管制影響，再加上週末雨天干擾，高雄房市各建案平均來客率驟減，部分個案甚至縮減近5成，客戶觀望氣氛極濃，只有極少數個案因售價未大幅拉昇，賞屋和成交變動不大。

由於928乃房地產傳統銷售旺季，高雄今年預計進場個案的總銷金額更是歷史次高，各代銷進場前蓄勢待發，即將迎接史上最大盛世，但919央行祭出最嚴厲的第七波房貸管制措施，「金龍海嘯」打亂建商及代銷佈局。

陸炤廷表示，在未設「日出條款」的強硬政策下，造成購屋客戶對房屋貸款一頭霧水，教訓的不只是央行所稱投機客及投資客，連真正購屋、換屋族羣也遭受無辜波及，央行應快速提出滾動檢討措施，以免讓真正想要買到房子的人受到牽連。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜庭指出，919打房措施公佈後的第一個週末，市場狀況並不好，來人下降，成交也下降，投資客集中的北高雄，包括橋頭、楠梓、左營，成爲重災區。

高雄市代銷會公會理事長謝哲耀表示，這個假日回訪客有增加，這些潛在購屋客都來討論貸款怎麼解套的問題，「買意還是很強，就看貸款怎麼解」。

有業者說，這個假日在北高雄的預售案，來人少了近8成，雖有成交，但只售出一戶，跟過去動輒雙位數的成交量，差距很大。