大到自成生活圈！淡海這社區房價接地氣 2房入手價600萬
臺北灣商圈位於新北市淡海新市鎮，光是建商的大型造鎮案就可以形成一個商圈，這裡不乏首購族、退休族、度假族在此購屋，2房加車位總價600~700萬元起，而最受到買方青睞的3房產品，總價則落在900~1200萬元左右，屬於新北市當中，房價相對親民的區域。
▲臺北灣商圈位於淡海新市鎮，光建商的大型造鎮案就可形成一個商圈。（圖／記者楊詩益攝）
信義房屋臺北灣店專案經理江緯帆表示，臺北灣商圈包括「臺北灣」1、2、5期、「宏盛新世界」1、2期，總戶數約4500戶左右，隨着發展越來越成熟，現在商圈也逐漸向外擴展，附近正在興建中的社區像是「臺北灣」7期、「新市一丁目」等社區，而這個商圈最近的輕軌站是濱海沙崙站，各個社區步行到輕軌在10分鐘路程就可以抵達。
▲「臺北灣」社區有1、2、5期，將來還有7期將完工。（圖／記者楊詩益攝）
另外，還有社區巴士提供給住戶接駁至捷運淡水站，大約半小時至1小時有一班接駁巴士，若時間無法配合社區巴士時間，外面還有多班公車路線也可通往捷運淡水站，接駁車程約10~12分鐘。
在生活採買部分，江緯帆指出，這裡就有4間便利商店，讓住戶隨時都可以買到熟食及基本生活用品，而要買生鮮蔬食，在沙崙路上有全聯福利中心、頂好超市等；此外，要到大型賣場則在中山北路上有家樂福，車程約5~10分鐘。
臺北灣商圈的社區內就有完善的公共設施，住戶不用另外再到其他地方休閒娛樂，包括健身房、溫水游泳池、SPA池、溫泉、烤箱、媽媽教室、KTV、兒童遊戲間等應有盡有。
江緯帆觀察，以「臺北灣」社區來說，有不少退休族和度假族來此購屋，不論是換屋或買第2間以上的置產客都有，不過社區坪數格局也落差很大，小至23坪的2房、大至132坪的毛胚屋都有，2房加車位總價600~700萬元，最受到買方青睞的3房產品，總價則落在900~1200萬元左右。
首購族則偏好蓋知名豪宅「宏盛帝寶」的建商社區，「宏盛新世界1」較有規劃小坪數產品，2+1房總價800萬元上下、3房總價1000萬元上下、大3房則在1300萬元。而「宏盛新世界2」因爲基地面積較大、看起來較氣派、屋齡較新，所以價格比1期略高一些，其中2房總價約900萬元、3房則在1300萬元上下，另外還有63坪及73坪產品，總價分別爲1900~2100萬元、2100~2400萬元。
▲「宏盛新世界」社區分爲1、2期。（圖／記者楊詩益攝）
江緯帆分析，臺北灣商圈的住戶，也有不少因爲今年疫情因素，無法像過去在國外工作，所以返臺在家透過網路和國外公司聯繫，所以常常也要在晚上連線開會，另外也有在家工作的上班族，不用出門就可以在家工作，所以也比較不會有通勤到臺北市上班較遠的問題。
▲信義房屋臺北灣店專案經理江緯帆。（圖／記者楊詩益攝）