大陸挺房企 合理融資不斷貸

大陸官方近期頻頻喊話，稱要挺房企合理融資需求。圖爲山西太原市民從建案前經過。（中新社）

大陸房地產業前景不明，官方近期頻頻喊話，稱要挺房企合理融資需求。對此，專家解讀，房地產行業信用風險仍在發酵，促使官方從供給端加大對房企融資支持力度，並釋放穩房市政策進一步加碼的訊號。

10月底召開的中共中央金融工作會議，強調要健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

11月17日由中國人民銀行、大陸金融監管總局、大陸證監會聯合召開的金融機構座談會，則矢言對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸，繼續支持民營房地產企業發債融資；加大保交樓金融支持，推動行業併購重組。

大陸《證券日報》21日引述東方金誠高級分析師馮琳表示，近期一些優質房企債券價格出現異動，顯示房地產行業信用風險仍在發酵，這也是前述會議明確從供給端加大對房企融資支持力度的直接原因，釋放穩房市政策進一步加碼的訊號。

58安居客研究院院長張波指出，預計後續與房企融資有關的政策落地效力將有所提升，並且短期內有助於降低房企資金壓力。馮琳則說，隨着後續供給端持續落實，有助於改善市場信心，對於新房市場也有一定提振作用。

馮琳還提及，上述三部門對於房企的融資支持將主要透過「保交樓」傳遞至房地產市場，特別是對新房市場會有一定提振作用，這種影響將主要體現在防範風險方面，也就是如何有效遏制房企信用風險進一步大規模暴露，但其對激發銷售端活力的效果依然有限。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，由於三四線城市房地產需求增長乏力，且房市調控政策基本都已放開，因此，關鍵在於進一步激發一二線城市居民的購房需求，讓合理住房需求充分釋放。