助房企解困 陸銀融資再加碼

近年大陸金融機構房地產貸款金額

大陸金融界救房市總動員，繼國有大行之後，大陸官方要求股份制商業銀行也必須加入救火隊的行列。市場傳出監管單位要求部分股份銀行，需在年底前爲房地產領域提供至少人民幣（下同）4,000億元的新增融資，以防堵岌岌可危的房企出現資金斷鏈。

外媒引述消息人士透露，監管部門要求股份制銀行提供資金支持，包括髮放房貸、開發貸及購買房企發行的債券等形式，冀望進一步維護房地產市場的健康發展。

市場在9月底就曾傳出，監管機構要求國有大型銀行在年內最後四個月，對房地產領域的合計淨融資至少要新增6,000億元。此次監管單位再爲房地產尋求資金活水，兩者加計後，料有約1兆元資金將注入房地產行業。

自2020年大陸官方對房地產企業祭出「三道紅線」的融資監管規定、避免過度舉債擴張釀成金融風險之後，金融機構的房地產貸款總額開始快速下降。根據中國人民銀行統計，以2020年來說，全年房地產貸款額達5.17兆元，但2021年已驟降至3.81兆元。2022年情況更加慘澹，截至前三季只有8,848億元，等於只剩上年度的3成左右，房企資金拮据情況可見一斑。

近期大陸官方爲提振房市可說花招齊出。人行8月份下調五年期貸款市場報價利率（LPR），引導房貸利率下降，10月份繼續下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。上週末人行和銀保監會聯合公佈「穩房市16條措施」，未來半年內到期的開發貸款允許展期一年等，從供需兩端爲房市打強心針。

銀保監會、住建部、人行三部委14日再公佈新規，允許商業銀行與優質房企開展保函置換預售監管資金業務，等於由商業銀行出具擔保部分資金。此舉將可幫助優質房企緩解流動性壓力，促進房地產市場平穩健康發展。

儘管官方密集推出房地產支持政策，各地方政府也積極調降購房門檻，但新建商品住宅市場依然脆弱。

不過，與開發商面臨的迫在眉睫的債務到期相比，這一金融支持還是相形見絀。到2023年底之前，大陸房地產行業至少有高達2,920億美元的在岸和離岸借款將到期，包括今年537億美元的借款，以及明年第一季723億美元的到期債務。