大南港土地標售 12組領標

史上標售金額僅次於臺北「京華城」的所有權土地，臺北市「大南港土地」標售案已倒數計時，預計7日下午開標；據悉已有12組領標，包括六組金融保險公司、六組建設公司和開發公司。商仲顧問業者對於全案成功脫標抱持樂觀態度。

負責標售的普華國際不動產公司總經理田揚名6日表示，「大南港案」佔地7,514坪，由七家公司擁有，分別爲國揚34.06％、和桐子公司和信成10.43％、工信子公司展邦建設14.36％、威力國際15.94％、弘輝開發建設11.16％、宇盛開發7.66％、定利開發6.39％。由於底價在265億元上下，幾乎與「世貿三館」地上權底價相當，再加上購買標單資格限制三大類，競標門檻非常高，商仲直言「如果自備款沒有160億，幾乎無法出手。」

田揚名錶示，此次標售有兩大特點，一是標售底價不對外公開，只有購買標單的投資人才能看到底價；二是參與投標資格特別設下「高門檻」，限定只有上市櫃公司、金融保險業，或實收資本額50億以上的公司法人、公司淨值50億以上的公司法人等三大類可購買標單；至於投標資格則不限制獨家投標，而是可開放二家以上共同投標，但限定都爲公司法人。

普華分析，此次競標高門檻，若決標價格抓280億元，再加上建築造價每坪20萬元、可移入容積30％加總，未來總建坪大概有6萬坪，建築造價就要120億元，總投入成本高達400億元；以銀行融資額度六成來看，投標人至少要拿得出自備款四成、大概160億元，才能上得了牌桌。

業者分析，要拿得出160億元現金，來開發這塊地的，金融保險業幾乎都沒問題；但對於建設公司和開發公司來說，「幾乎一個巴掌就可以數完，所以門檻是相當高。」

田揚名分析，目前金融保險業對大南港案，傾向開發爲具有租金收益的商辦、酒店式寓所，依目前商辦區域行情估，三年半開發完成後每坪將有110～120萬元，每坪月租上看2,600元，租金收益率約2.8～3％。至於建商傾向開發爲一半住宅、一半辦公的複合式造鎮案，估計完工後價格住宅爲每坪120～130萬元。