大室所趨 京懋瞄準高端換屋客

京懋建設執行長範秉豐。圖／業者提供

頂層的換屋思維早就改變了！專攻桃園高階換屋市場的京懋建設執行長範秉豐提出「減房哲學」的新思維，從青埔的「京懋睿和」與「京懋敦和」，到中路特區「京懋一號」、「京懋頤和」與「京懋泰合」都走50坪以上最高到107坪但強調兩房的新形態換屋產品，獲得高端客追捧。

他認爲市場競逐20～30坪內硬塞到三房的小宅趨勢下，以自營商、企業主買家需求爲主的換屋市場，將改走「大室所趨」潮流，以下爲採訪摘要。

問：減房哲學如何落實在京懋的推案中？

範：在少子化、小家庭趨勢下，現在平均家戶人口不到三人，尤其高資產型的換屋族羣，已經不需要像過去老式豪宅那樣動輒四～五房那麼多的房間了，原本多房的規畫就算打掉也難放大既定的客餐廳空間。

現在不論是子女獨立成家置產和50＋空巢期的熟齡換屋，追求的都是「房間不必多、但空間不能小」。因此，我們80～90坪的產品也只做兩房實品屋，很多客人踏進實品屋都會驚呼，怎麼感覺跟他們以前住的100坪差不多大。

京懋透過餐廚合一打造居家互動和親友社交的心開闊空間，解放電視牆框架讓客廳規畫更靈活自由，並利用玄關創造回家的儀式感空間，因爲減房更開闊的主臥有了三進式生活層次感。

青埔「京懋敦和」與中路特區「京懋泰合」分別面對水岸跟公園景觀，就規劃「沒有陽臺的客廳」，讓住戶坐在室內就能欣賞窗外景觀，另外把陽臺留給主臥，爲男女主人營造一處心靈秘境，減房哲學就是創造「換房就是換更好的生活型態」的居住升級感。

問：您常入住全球頂級飯店，也是建案靈感來源嗎？

範：我自己經營「跟着執行長逛飯店」旅居超過100家全球頂級旅宿，從不同飯店中，也汲取建築規劃的養分，並且注入進建案的設計中。

京懋爲臺灣帶進前所未見的殖民風（colonial style）的南洋度假酒店美學，不同於巴洛克的豔麗、日式侘寂的清冷，我希望公設空間能讓住戶放下拘謹，在這裡坐很久，感覺很CHILL，殖民風它同時具備東南亞慵懶的鬆弛感，與歐洲洛可可時期的精製工藝與家飾的貴族氣息，完全符合Return to Elegance的國際酒店Urban Resort調性。

從飯店旅行到私宅「Staycation」風潮，把建案打造成一座城市綠洲，如「京懋頤和」中庭花園大量綠覆，移植谷關「虹夕諾雅」，打造綠丘、水道、墊高視野的涼亭和漫步其間的哲學之道，借鏡曼谷四季酒店、新通凱賓斯基酒店殖民風美學的咖啡館、健身房、宴會廳，並讓每個空間都有面向中庭綠意的最佳視角，內外互爲借景，無論喝咖啡、運動、聚會，都能享受自然詩意。