單身族挑套房還2房？貸款條件大不同 決定自備款多或少
▲單身族買房常鎖定套房或2房，總價帶較符合需求。（圖／記者陳建宇攝）
明天就是「1111單身節」，近年這天也被業者塑造成單身者購物犒賞自己的節日，而單身族同樣也有購屋需求，業者指出小坪數產品有3成是單身族購買，不過套房和2房產品哪種比較適合單身族？房仲業者指出兩者各有優缺點，但就總體來說，2房的彈性空間較大，比起套房更佔優勢。
現在房市的主力購屋族羣以首購居多，而首購族當中也有不少屬於單身的族羣，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，根據銷售經驗，現在2房等小坪數產品的購屋族羣當中，約有3成屬於單身族，而這3成當中又有約7成是女性。
施棟瀝指出，這些購屋的單身族羣很多是「選擇單身」，年齡多在30~40歲，因此這類人很多是經濟獨立的族羣，也具備一定程度購屋能力，也是業者鎖定的族羣。
以單身族羣購屋的類型來說，多數還是購買套房或2房，信義房屋河堤店主任任柏愷表示，雖然也有單身族羣購買換屋、甚至豪宅產品，但多數還是以坪數較小的套房或2房居多，一方面坪數較適中，另一方面總價帶也比較符合需求。不過這2種產品各有優缺點，單身族要購買前也要先做好比較。
▲2房的室內坪數較大，也具備擴充彈性。（圖／記者陳建宇攝）
首先以坪數空間來看，套房產品的室內坪數通常都只有7~8坪或更小，單身1個人住基本可以符合需求，但如果東西多一點可能就擺不下，需要藉由規劃收納空間、甚至租用個人倉庫等方式存放物品。相較之下2房產品的室內坪數大多有約10坪，若是大2房產品室內更可以達到15坪上下，單身族使用綽綽有餘。
任柏愷表示，單身族買2房也保留了未來擴充的空間，如果成家或有了伴侶空間也還夠用，不必立即面臨換屋的狀況。
▲部分2房可做到衛浴開窗，但套房就較少見。（圖／記者陳建宇攝）
規劃部分，套房和2房產品其實都不像3房以上的產品規劃來得理想，但近年消費者愈來愈重視生活品質，因此有些2房產品也開始規劃衛浴開窗、甚至有雙衛浴，另外也至少有工作陽臺可曬衣服。相較之下套房的衛浴往往無法開窗，甚至也沒有規劃陽臺，要曬衣服除了室內就必須到頂樓曬衣場等公共空間。
▲套房的貸款成數較低，通常利率也比較高。（圖／記者湯興漢攝）
就價格來看套房與2房則各有優勢，任柏愷指出，套房的總價帶較便宜，入手的門檻也比較低，而2房坪數較大總價帶自然也較高。不過貸款部分2房就容易得多，即便是中古屋也可以貸到7~8成，基本上只要準備2成自備款就可以，但套房產品可貸款的成數多數只有5成，利率可能到1.8~2%以上，甚至有些銀行不願意承作。
任柏愷舉例，總價400萬元的2房中古屋自備款2成要準備80萬元，但總價160萬元的套房自備款5成也是80萬元，先期負擔買套房未必比買2房輕鬆。
而就未來性看，2種產品也各有特色，任柏愷表示，套房物件通常出現在百貨商圈、捷運站、大專學校周邊，因此未來如果要出租相對容易，不過因爲有特定的購買族羣，轉手性則不如2房。另外，單身族羣尤其是女性也要重視居家安全，以套房爲主的社區通常多數是出租，進出就會比較複雜，這點2房社區產品就相對安全。