到訪量成交量攀升 遼寧樓市止跌回穩跡象明顯

10月15日，瀋陽市皇姑區政務服務中心不動產登記大廳，中介小祝一邊帶着客戶辦理過戶手續，一邊不時拿出手機回覆消息，“全是預約看房的信息。”小祝說，都說“金九銀十”，但從“十一”開始，她和同事顯然比上月更加忙碌，“帶看量蹭蹭上漲，很多之前持觀望心態的客戶都決定出手了，目前來看交易量不錯。”

10月15日，瀋陽市皇姑區政務服務中心不動產登記大廳，購房人正在自助區打印房本。

小祝的忙碌，反映出我省近期房地產市場的變化形勢。“從部分經紀平臺統計的數據看，‘十一’假期，瀋陽市新建商品住宅市場最高單日銷量達到了9月份日均銷量的8倍。帶看量，尤其是新客戶的帶看量提升了120%。”省房地產行業協會副會長田天介紹。

另據房小二統計，“十一”期間，瀋陽市多個項目7天之內的銷售額超過了整個9月份。中旅萬科城在“十一”期間一共成交逾80套，中海天鑽/璽悅，七天之內成交近60套。

“而且在假期結束後，市場熱度並沒有隨之消減，且蔓延至二手房領域。”田天說，貝殼平臺二手房數據顯示，10月7日至10月13日，貝殼平臺瀋陽看房人數12591人，環比上漲20.7%；成交量898套，環比上漲67.2%。大連看房人數10702人，環比上漲25%；成交量684套，環比上漲79.5%。

政策加持，到訪量成交量回升

毫無疑問，此番樓市回溫，與近期國家密集出臺的多項利好房地產市場政策息息相關，尤其是9月26日中共中央政治局召開會議，強調要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。更是釋放了穩定房地產市場的積極信號。

購房人正在自助區打印房本。

中央對房地產市場行情作出“止跌回穩”的明確指示，各房企有何心聲、作何反應？對促進房地產市場止跌回穩有哪些建議？

爲充分了解房企所思所盼，研判房地產市場變化形勢，9月30日和10月9日，省住房城鄉建設廳、省房地產行業協會組織召開座談會。金地、招商蛇口、保利、碧桂園、龍湖、融創、萬達、中鐵、大悅城、美的、富力、新世界、星河灣、百益龍、撫礦、方林等16家房企負責人，貝殼、芒果、517、中聯房管家、安居客等多家經紀機構負責人蔘加座談。

座談中，各房企負責人普遍表示，一攬子利好政策對房地產市場產生積極影響，提升了市場預期和客戶信心，希望政策持續發力，市場持續向好。在記者採訪過程中，華潤、中海、招商蛇口、龍湖、新世界、星河灣、新希望等多家房企負責人也表示，“十一”期間樓盤到訪量、成交量明顯回升，且企業在北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等地的項目回升態勢更爲明顯。

購房人在自助區辦理繳稅。

“詳細分析‘十一’期間瀋陽新建商品住宅市場情況，還可以發現以下特點。”田天表示，一是品牌房企的改善型商品住宅更受市場青睞，這充分說明瀋陽市的新建商品住宅市場是以產品力爲主的，基本沒有投資需求；二是“十一”期間的成交客戶有相當一部分是長期關注某產品的消費者，說明在長久觀望市場之後，近期國家密集出臺的多項利好政策給了消費者足夠信心，消費者層面對市場已經形成了築底的認識。

10月17日，住房城鄉建設部部長倪虹在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上也表示，在系列政策作用下，經過3年調整的房地產市場已開始築底，10月份的數據將會是一個積極樂觀的結果。很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產主要指標明顯好轉。

鞏固態勢，細化實化保障舉措

“好趨勢如何延續？能夠持續多久？”部分房企負責人也存在對當前熱度是不是曇花一現的擔憂，希望政策端繼續發力，交易熱度能夠持續。

“從中央到地方近期密集出臺對房地產利好政策，市場呈現向好態勢，信心得到提振，按照市場規律，其走勢會有一個傳導過程。”業內專家、新峰顧問公司總經理郝志原介紹，一是從購房人到房企，再到資本市場；二是從一線城市到二線、三線城市；三是從改善性需求到剛性需求；四是從優質房企到一般房企。“我們應維護當前的市場信心，持續出臺相關落實政策或實施細則，促進好的態勢向各方傳導。”郝志原表示。

10月12日，省房地產行業協會發布進一步提振房地產市場信心促進房地產市場止跌回穩的通知，呼籲各房地產開發企業提供更優質的產品，各銷售代理機構提供更多形式的看房購房服務，吸引消費者步入房地產市場，瞭解市場積極變化，持續提振信心。此前，瀋陽、大連、撫順、本溪、鐵嶺、盤錦、葫蘆島等城市也出臺具體措施，進一步穩定市場預期。其他城市的落實措施正在制定中。

省住房城鄉建設廳相關負責人表示，今後將進一步貫徹落實我省印發的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的指導意見》，比如，支持居民住房“以舊換新”，對一年內出售自有住房併購買新建商品住房的，可由購房地政府給予一定額度的購房補貼。鼓勵房地產企業、家居企業、汽車經銷商開展聯動促銷活動，爲消費者提供更多實惠。加大公積金支持力度，支持現役軍人在購房地住房公積金管理機構辦理住房公積金貸款，計算可貸額度時，以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數作爲計算基數等。

在支持房地產企業發展方面，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，推動符合白名單條件的房地產項目能進盡進、應貸盡貸。對未開工或開工比例較小的商品住房項目，允許適當減少容積率、調整住房套型結構，更好對接市場需求。對採用裝配式建造方式或被評定爲星級標準綠色建築、超低能耗建築的項目，可獎勵一定比例的不計容建築面積。

“同時，我們還將結合其他省市出臺的政策舉措，以及房地產企業的相關建議，繼續完善省級政策工具箱。指導尚未召開秋季房交會的城市召開房交會，通過政府補貼、房企讓利、房產家居聯動促進商品房銷售，帶動相關消費。省市聯動集中開展正面宣傳，持續提振房地產市場信心，推動止跌回穩。”省住房城鄉建設廳相關負責人表示。

（遼寧日報 記者：趙婷婷）