廣州荔灣國慶樓市旺，到訪、成交量雙增長超500%
國慶黃金週，廣州市荔灣區樓市迎來銷售交易高峰。自9月30日，廣州市正式取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策以來，荔灣區多個項目迎來了到訪和交易的黃金期。
10月4日，羊城晚報全媒體記者走訪位於荔灣區的萬科·理想花地項目和保利珠江天悅項目，不少市民在國慶假期到訪售樓部，有銷售人員據稱一日步行數超3萬。據荔灣區住房建設和園林局統計，10月1日至3日，荔灣區主要在建在售樓盤29個，商品住宅共成交260套，到訪8103組；日均到訪2701組，環比9月日均量增長532%；日均認購86.7套，環比9月日均量增長516%。
有樓盤國慶期間成交突破100套
在記者走訪的中午，正值午飯時段，靠近地鐵1號線花地灣站的萬科·理想花地售樓部仍有多名銷售人員向前來看房的市民介紹產品。
“國慶期間，售樓部的到訪量已上升300%。50多名銷售人員忙不過來，10月1日至3日平均每人每天要帶10組客戶看樣板間，而非銷售崗位的同事也要帶客戶看樓。”萬科·理想花地營銷負責人馮澈向記者展示了國慶假期售樓部人氣旺盛的照片——有售樓部工作人員要幫忙爲客戶帶孩子；有市民排長龍等睇樓；有銷售人員一日步行超3萬步……
李小姐是潮汕人，目前在天河上班，想購置80-90平方米的戶型用作婚房，“國慶期間去過多個區看房，這是第一次來看荔灣的房子。感覺荔灣花地灣算比較熱鬧、繁華，生活環境較好，還靠近市中心。”
馮澈介紹，國慶期間，萬科·理想花地主推剛需產品“朗庭”、高端產品“瑧園”，朗庭戶型是70-128平方米，平均售價每平方米4.4萬元，是首次置業客戶傾向選擇的產品；瑧園戶型主要是110-168平方米，平均售價每平方米5.2萬元，有不少想置換住房的客戶想了解該產品。
售樓部咖啡豆告急、金蛋不夠用……馮澈表示：“在10月3日15時，國慶期間的銷售量已突破100套，連給新業主砸的金蛋都來不及供應了！”
市民購房意願提升，樓盤也給出實質優惠。馮澈表示，國慶黃金週正值萬科·理想花地項目面世4週年，國慶期間房源限時95折優惠，客戶成交即送家電四件套。同時，瑧園項目更是額外送出98折優惠，以及最高可減免5年物業管理費的優惠政策。
高端江景項目吸引外地市民置業
“最近都是每晚不早於10點下班，有許多銷售人員吃了早餐顧不上午餐和晚餐，都忙着爲客戶介紹產品。而售樓部的停車場在10-11時早已停滿，在高峰期，客戶進售樓部基本要排隊1-2小時。”保利珠江天悅項目銷售經理胡家良以“累並快樂着”形容國慶期間的售樓熱潮。
保利珠江天悅位於廣州國際醫藥港港灣，主要打造建築面積130-290平方米的純望江大平層產品，也是保利目前推出的最高端住宅產品。
胡家良表示：“今年1月27日，廣州調整購房政策，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。這一政策實施後，有不少客戶陸續來到售樓部瞭解產品。到了9月30日，廣州取消居民家庭購買住房各項限購政策，更加推動客戶下定的決心。”
“我10月1日來過，今天（4日）再來，對保利珠江天悅的項目動心了！孩子已經讀大學，不用考慮學位，我更傾向項目能否滿足我的居住和交通需求。”童小姐是個體戶，隨着首付下降和房貸利率下調等政策陸續推出，她認爲，“購房的資金週轉壓力沒有那麼大了。我目前還在觀望，預計年底可能會下定。”
同樣再次到訪售樓部，準備成交的宮小姐在佛山居住，因此前限購政策等原因，自身不能在廣州買房，廣州限購政策取消後，她決定在廣州築巢，“爲了讓孩子有更好的生活環境和教育條件，趁着好時機，我們還是決定在廣州買房。”
胡家良介紹，前期處於觀望的客戶已經迴流下定金，保利業主再購置佔了20%-30%；除了本市客戶外，有佛山和周邊城市的客戶也前來了解產品，更有北京、山東、內蒙古、浙江的客戶前來購置。據統計，在國慶期間，非本市客戶下定成交量佔了15%。“有些外地客戶目的性很強，坐飛機來廣州看房，下定金，晚上就坐飛機回家了。”
“項目在國慶假期首日的成交額已超2億元，相關的限額優惠折扣在1日、2日已經使用完畢，這幾天也在爲客戶申請相關優惠。”胡家良說。
專家：荔灣新活力將延續並壯大
三江匯聚，煙波盪漾。荔灣是千年商都發祥地，西關富饒，引商賈名流建屋聚居，千百年來，這裡一直是廣府名流首選的宜居宜業的寶地。
如今，荔灣延續着產城融合的發展脈絡，大力發展以現代都市工業爲重點、生產性服務業和商貿業共同發展的現代化產業體系，舉全區之力推動白鵝潭商務區、荔灣文商旅活力區、海龍圍科創區三大平臺建設，讓都市工業重回荔灣，讓商都基因千年綿延。
廣州市社會科學院經濟研究所所長歐江波認爲：“得益於城區規劃建設方面的持續優化，荔灣空間格局發生了明顯變化，促進了經濟社會的同步發展，老城區正煥發新活力。”
歐江波表示，在經濟方面，2011-2020年，荔灣GDP年均增長低於全市增速1.6個百分點，而2011-2023年GDP年均增長率高於全市增速0.3個百分點。有一二手住宅成交數據顯示，荔灣區成交量佔全市總量的比重在持續提升。
“產業方面，荔灣以商貿爲主，向‘商貿+商務’轉型，數字經濟在加快成長，區域經濟發展穩中提質。在粵港澳大灣區一體化發展的背景下，荔灣的區位優勢將愈加凸顯，國家中心城市核心區、粵港澳大灣區廣佛極點核心區、嶺南文化中心核心區地位不斷穩固。”歐江波表示，荔灣的新活力有其固有的邏輯和動力，預計在未來長時間內，荔灣新活力大概率會延續並壯大。“目前，荔灣新活力尚處於起步階段，培育、夯實、壯大新活力的任務仍然艱鉅，需要政府、市場、生態共同推動荔灣高質量發展。”
文、圖｜記者 馬思泳 通訊員 荔宣