蘇州樓市回暖 新房二手房成交量齊增

根據蘇州發佈的最新消息，蘇州市房地產市場在2024年10月出現了明顯的回升跡象，新房和二手房的成交量雙雙增長，表明市場正在逐步走出低迷，恢復活力。以下是該消息的詳細分析：

1. 新房和二手房成交量的增長

新建商品住房認購量環比增長50%：這是一個顯著的增長，表明購房需求在恢復，尤其是在改善型購房者羣體中，他們對新房的需求有所增加。改善型購房者通常具有較強的購房意願，且對居住品質和環境要求較高，因此市場的回暖有可能得益於這一部分購房需求的增加。

二手房簽約量同比增長66.8%：二手房市場的活躍度也大幅提升，這通常反映了購房者對當前市場條件的認可，且可能與新房價格上漲或者市場期望提升有關。二手房市場的回暖可能還與部分購房者因資金限制或其他原因選擇購買二手房相關。

改善型購房者在市場中的出手意願增強，意味着那些已有住房但希望改善居住條件的購房者正在積極參與市場。改善型購房者的需求增加通常是市場回穩的標誌，因爲這部分購房者的購買力較強，購房需求穩定且購買意願較高。

首付款和貸款利率降低：蘇州市政府在促進房地產市場回升方面採取了一系列政策措施。首付款比例和貸款利率的降低可以減輕購房者的負擔，尤其是首次購房者和改善型購房者的經濟壓力，鼓勵他們更積極地參與市場。

這些政策的實施不僅能夠在短期內增加市場的成交量，也能夠提升購房者的信心，增強其購房的決策意願，從而推動市場活躍度提升。

新增60餘個商品房項目，供應房源8000餘套：根據蘇州市的規劃，四季度將有大量的新房供應。這些新增的房源將有助於進一步滿足市場需求，尤其是在當前市場逐步回暖的情況下，供需匹配的提高可能會促進成交量繼續增長。

預計隨着新增房源的投放，市場的熱度有望持續，尤其是在政策利好的刺激下，購房需求可能會進一步釋放。

供需兩端發力，市場活力恢復：分析人士認爲，蘇州市房地產市場能夠回穩的關鍵在於供需兩端的共同發力。一方面，供應端通過增加新房項目供應來滿足市場需求，另一方面，政策端的支持措施（如降低貸款利率和首付比例）增強了購房者的信心和購買力。供需兩端的協調作用使得市場熱度逐漸回升。

未來市場可期：隨着政策的持續推進和市場信心的恢復，蘇州市房地產市場有望繼續回暖，尤其是在2024年底和2025年初，購房需求可能會進一步釋放，市場熱度將得到保持。

蘇州房地產市場在2024年10月的止跌回穩，主要得益於政策利好的支持和改善型購房者需求的增強。新房和二手房市場的成交量雙雙增長，市場轉化率提升，表明購房者信心回升。四季度的新增供應和政策的持續推動將有助於保持市場活躍度，分析人士普遍看好蘇州市房地產市場未來的走勢，認爲市場將在供需兩端的共同作用下，繼續保持健康的增長態勢。