新政落地拉動深圳樓市升溫 市民購房成本降低，新房二手房看房量和交易量齊升

深圳新聞網2024年10月2日訊（深圳特區報記者 竇延文 程贊）10月1日，是深圳優化房地產新政實施首日。放寬限購、增值稅徵免年限由5年調整到2年、優化個人住房貸款……樓市利好政策多箭齊發，讓深圳購房門檻不斷降低，市民安家成本大降，新房看房量、成交量創近期新高；二手房交易量、掛牌量齊升，市場明顯升溫。

在售樓盤項目迎來大量看房人流

“新政發佈可謂立竿見影，不少外地客戶也熱情頗高。”昨日上午，記者來到位於沙尾社區的某地產中介門店，多位工作人員表示，“昨晚開始，通過電話和微信諮詢的客戶明顯多了起來，一些多年前曾經聯繫過的客戶又現身了，已經有十幾位客戶預約國慶期間看房。有一位委託賣房的客戶半夜通知把掛牌價提高25萬。”

在9月29日晚間新政落地後，深圳不少在售樓盤項目迎來大量看房人流，更有光明、龍華等多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息。當晚22點30分，從寶安區瑞璟灣居安居型商品房項目選房現場傳來消息：395套房源售罄，從開盤到售罄僅8個小時，該項目也由此成爲全市安居型商品房項目的網紅盤。

樂有家網實時數據顯示，9月29日深圳發佈樓市新政後市場反應明顯，樂有家APP流量增長144%。同時，深圳多個熱門新房項目現場看房量大漲，成交喜報刷屏朋友圈，創近期新高點。9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環比上漲24%，也處於近2年的高點。此外，自上週六（28日）開始，深圳樂有家門店二手帶看量連續多日處於近3個月的高位區間，市場交易活躍。

市場信心修復令前期觀望的置業者加速入場

在二手房方面，記者從深圳房地產中介協會了解到，根據公開在售二手房源量數據統計，9月30日，全市共有64104套有效二手房源在售，較上週增加530套，再創新高。據統計，2024年第39周全市二手房（含自助）錄得966套，環比增長22.9%。本週受前期國家層面利好政策預期影響，二手房錄得量出現一定程度回升，隨着9·29深圳具體優化政策的落地，預計後期市場活躍度會出現回升。

據深圳貝殼研究院監測，9月23日-9月29日深圳二手房新增供需、帶看量同步增長，市場呈現出明顯回暖態勢。市場信心的修復，令前期觀望的置業者加速入場，上週末（9月28日）比前一週週末成交量增長31.7%。

住福田區蓮花街道的徐女士告訴記者，她現住一個有25年的老小區，想換一套改善型住房，從年初開始，就開始看房，目標是福田、南山的面積150平方米左右的新盤。先後看了十幾個樓盤，有幾個心儀的房子，但感覺壓力還是比較大，就一直沒出手。“樓市新政發佈後，對比此前，購房的門檻降低了，資金壓力也大減，對自己而言，目前應該是一個不錯的購房時機。”徐女士說。

過戶價500萬的房子可節省近25萬元

引人注目的是，此次樓市優化政策將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年，能夠降低二手房交易稅費，有利於更好滿足市民合理住房需求。“增值稅‘5改2’，將大大節省購房成本，同時也有利於促進部分業主以舊換新進行房產置換，提升二手房市場活躍度。”樂有家品牌&市場研究負責人唐儷瑕介紹，據測算，以過戶價500萬元房子舉例，增值稅調整後，可以節省近25萬元的稅費。

“稅收政策優惠一定程度上能夠減輕購房成本，表明政府對購房者的大力支持。”唐儷瑕認爲，對於行業來說，此次調整，會更加尊重市場規律，提升業主及購房者對後市的預期，保持市場健康發展，從業人員安穩就業。而對於購房者而言，稅費下調，大大降低了市民的安家成本，助力人們安居樂業。

9月29日晚，央行連發多條公告，宣佈存量房貸利率調整方案以及二套房首付調整方案。據測算，存量房貸利率調整落地，深圳最低或將降至3.35%，以300萬元房貸爲例，利息將減少71.25萬元。樂有家研究中心認爲，存量房貸利率調整新政直接減少業主的利息支出，降低還款壓力，減少持有成本。二套置業壓力減小，改善客羣將積極入市，改善型小區也將迎來一波熱度。

此次深圳樓市優化政策出臺將對後市產生哪些影響？有關專家表示，新政落地，購房者對未來市場及房價信心增強，“金十”可期，樓市四季度發展將更加穩定。