深圳落地新政首周：新房成交大漲52% 二手房成交環比回落

財聯社6月5日訊（記者 李潔）深圳落地“517新政”至今已滿一週，從政策效果來看，新房與二手房成交分化明顯。

“新政確實帶動了成交。我們項目成交的房源中，有幾套就是因爲客戶之前首付不夠，降首付之後才成交的。”位於深圳龍崗的龍湖青雲闕項目銷售人員告訴記者。

“之前有一位業主一直想買我們項目，但首付不夠。深圳發佈新政後，首付比例的降低對業主來說無疑形成了利好，所以在新政後的第二天，這位業主就直接線上轉賬下定了。”上述項目人員稱。

分析人士指出，新政後，深圳新房市場的反應更爲積極，尤其是對核心區域、核心板塊的項目刺激較大。

深圳光明御湖境項目銷售人員表示，新政後項目每日來訪量有了較大提升，不論是渠道來客還是自主聯繫的客戶，都比以往更多，不少置業顧問在週末幾乎沒有停歇，差不多一直處於帶客狀態。

政策的作用，在數據上也得到體現。據深圳中原地產數據，深圳降首付、降利率新政出臺後一週（5月28日-6月4日），新房成交套數較上週增長52%，二手房成交套數環比下滑14%。但二手報價指數週環比上漲7.9%，二手成交轉化率達到近3年內最高值。

對於出現該現象的原因，深圳中原研究中心分析師向記者表示，“新房成交上漲是受到供應影響，上週末兩項目入市，對於新房的影響較大。”

“深圳新房市場表現的回升，部分是以價換量，有的新盤降價或讓利幅度較大，帶動了成交。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲。

對於二手房成交下滑的原因，上述中原地產分析師認爲，在“517”政策發佈之後，市場快速活躍起來。雖然深圳5月28日也跟進了政策，但市場需求在“517”之後已經快速釋放了，所以二手房政策效應有所減弱。

“新政後二手房的待看量和訪客量明顯增加，但在簽約的時候，購房者還是會謹慎一些。”李宇嘉稱。

值得關注的是，雖然深圳二手房成交環比下滑，但從絕對值看，深圳出臺政策後一週的成交，較4月周均水平仍有3-4成增長。

另外，深圳也有中介機構的二手房成交量在上漲。樂有家數據顯示，深圳“降首付、降利率”新政落地首周，樂有家門店成交及帶看量均出現上漲。

上週（5.27-6.2）樂有家深圳門店二手房帶看量環比上漲5%，是過去一年單週帶看量的第二高點。樂有家深圳門店二手成交量環比上漲8%，是自2021年2月8日參考價政策發佈以後，近3年多時間裡單週成交量的最高點。

根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，降至3.5%；二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP，降至3.9%。

在此次政策調整前，深圳已多次發佈樓市放鬆政策，如2023年8月30日執行“認房不認貸”；2023年9月25日下調住房貸款利率下限；2024年2月7日放鬆購房個稅社保年限要求；2024年5月6日出臺了放鬆限購政策，在非戶籍人羣、多子女家庭和企業購房方面做了差異化處理，其中非戶籍人羣社保繳交年限由3年調整爲1年。

可以看出，深圳已在多方面出臺政策支持樓市，在需求側降低購房門檻方面，給予了強有力的政策支持。

“儘管5月27日以後上海、深圳、廣州接連發布利好政策，但發酵時間尚短，隨着政策發酵還在繼續，一線城市的積極變化或將逐步體現在成交端。”諸葛找房分析師指出。

其進一步表示，進入6月房企衝刺業績的關鍵節點，預計在新政持續發酵疊加房企加大營銷力度的情況下，6月新房成交總量或將延續穩步上升趨勢，但熱度可能仍不及去年。