地產行業週報（1.6~1.12）：兩部門指導建立房地產融資協調機制，上海奉賢青浦放鬆限購（中信建投研報）

每經AI快訊，2024年1月13日，中信建投發佈研報點評房地產行業。

核心觀點：本週住建部、金管總局出臺通知，指導地級及以上城市建立房地產融資協調機制，更加精確支持房地產項目的融資需求，進一步助力保交樓工作。本週上海青浦新城、奉賢新城放鬆外地單身限購，社保年限要求由5年降至3年，購房資格由家庭調整至個人，此前臨港和金山率先出臺此類政策，政策鬆動後，市場活躍度有望提升。此外本週廣州批覆同意城市更新及城中村改造專項規劃，城中村改造有望加速推進。

市場回顧

本週重點城市一手房成交同環比下降；二手房環比上升，同比下降。本週34城一手房成交面積爲179萬平方米，環比下降9.1%，同比下降52.7%；其中一線城市環比上升20.8%，同比下降44.2%；二線城市環比下降22.8%，同比下降51.7%；三線城市環比上升7.6%，同比下降62.3%；二手房方面，17個樣本城市二手房成交面積157萬平方米，環比上升38.9%，同比下降1.1%。

百城新增供地同環比下降。百城新增住宅用地678.8萬平，同比下降39.7%，環比下降27.9%。其中一線城市新增23.3萬平，樓面均價21096元/平；二線城市新增174.2萬平，樓面均價4466元/平；三線城市新增214.5萬平，樓面均價2163元/平。

行業要聞：1.住建部和金融監管總局聯合印發通知，明確地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。（觀點地產網）2.上海青浦、奉賢調整住房限購政策：對符合條件非滬籍單身人士鬆綁限購。（澎湃新聞）行業觀點：本週中信房地產指數下跌1.06%，滬深300下跌1.35%，板塊跑贏大盤。本週住建部、金管總局出臺通知，指導地級及以上城市建立房地產融資協調機制，更加精確支持房地產項目的融資需求，進一步助力保交樓工作。本週上海青浦新城、奉賢新城放鬆外地單身限購，社保年限要求由5年降至3年，購房資格由家庭調整至個人，政策鬆動後，市場活躍度有望提升。此外本週廣州批覆同意城市更新及城中村改造專項規劃，城中村改造有望加速推進。我們同時看好經濟發展帶來的產業園區機會，而科技投資將成爲推動經濟高質量發展的重要動因。重點推薦A股：招商蛇口、華髮股份、建發股份、濱江集團、招商積餘、城建發展、天健集團、萬業企業、張江高科，港股：華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發展、中海物業、龍湖集團、越秀地產、建發國際集團、綠城中國、綠城管理控股、貝殼。

風險提示：房企銷售及結轉不及預期，物企外拓不及預期。

(來源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)