地王所在商圈蒙塵！店租5年掉25% 盼公共建設拉擡翻身
▲三多商圈有3家百貨聚集，但近年較爲沒落。（圖／記者陳建宇攝）
高雄的三多商圈曾經紅極一時，但近年因爲商圈移轉，消費人口被其他百貨商圈分食而逐漸沒落，近2年店面交易量少，成交總價也多在1000萬元內，甚至有不少閒置店面，租金行情5年少了25%，但房仲業者指出，三多商圈緊鄰亞洲新灣區，有重大公共建設加持，加上原有的捷運系統，未來還是有翻身機會。
▲三多商圈連續16年蟬聯高雄地王，土地公告現值每坪188萬元。（圖／記者陳建宇攝）
位於高雄苓雅、前鎮區交界的三多商圈，曾經是高雄最熱鬧的商圈，有大遠百、SOGO及新光三越3家百貨公司聚集，更是高雄連續16年的地王所在，土地公告現值每坪約188萬元。
但因爲近20年北高雄發展快速，人潮及居住人口大量往北高漢神巨蛋移動，加上南高雄的夢時代購物廣場，三多商圈的人潮和消費力被嚴重分食，信義房屋三多捷運店一級專員顧展維不諱言指出，現在的三多商圈和10多年前相比可說天差地遠，甚至區域內的3家百貨公司營業額加總，可能都還不如漢神巨蛋1家。
▲三多商圈不復往日榮光，有不少閒置店面。（圖／記者陳建宇攝）
三多商圈式微也可以從百貨內專櫃及外圍店面看出來，快時尚成衣品牌Uniqlo位於新光三越三多店的櫃位租約將於8月到期，屆時將不再續約，大品牌離開也可視爲商圈的危機。此外，包括三多三路、廣西路、林森三路193巷這些三多商圈店面聚集的地方，也有不少閒置店面待租或待售中。
▲三多商圈巷內也有許多店面招租或待售。（圖／記者陳建宇攝）
三多商圈的店面之所以閒置，和人潮大幅減少有絕對關係，顧展維表示，以巷內的店面爲例，多數是公寓1樓產品，5年前租金可以有每月4萬元，但現在僅有3萬元水準，租金降了25%。而臨三多三路的店面能見度較高，租金行情至少有5萬元以上，但同樣有不少閒置店面。
▲三多商圈緊鄰亞洲新灣區，重大建設將是商圈翻生的契機。（圖／記者陳建宇攝）
不過三多商圈未必會一直沒落下去，主要的原因就是重大建設聚集，郡都建設總經理唐承表示，高雄市政府砸下1600億元規劃亞洲新灣區，等於是政府掛保證的區段，近年包括市圖總館、高雄展覽館等陸續完工，而高雄流行音樂中心、港埠旅運中心都將在近期完工，可以帶進更多觀光人潮，對於三多商圈助益極大。
此外三多商圈附近還有其他利多議題，例如市圖二期商場外觀已完成，未來將是具備影城的複合式商場，附近還有洲際酒店、大倉久和酒店等將進駐，顯然旅宿業者也相當看好三多商圈的集客力。
顧展維指出，三多商圈還有個利基點就是捷運紅線三多商圈站，有捷運直達更能吸引民衆前往購物，加上三多商圈周邊人口密集度仍高，未來在重大建設議題帶動下，商圈還是很有機會復甦。