東區黃金巷口黯淡！內衣、鐘錶店相繼撤 房東「比誰撐得久」
東區商圈出現多間黃金店面空租，其中位在忠孝東路四段的三角窗店面，2016年以租金單價1.45萬元震撼市場，房東現在打75折招租，月租金從46萬元調降至34.8萬元，不過隔壁錶店店面在中美鐘錶退場後，開價150萬元招租，單價1.7萬元，專家分析，對比其他黃金店面的租金，房東不認輸，讓單坪1.7萬元的租金水位顯得偏高，想去化可能要等很長的時間。
《地產詹哥老實說》EP10／點燈率失真！想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼
▲忠孝東路四段的三角窗店面打75折招租。（圖／記者林裕豐攝）
實價登錄揭露2016年忠孝東區商圈、頂好名店城對面，由塑身內衣承租的31.69坪店面，當時以月租46萬元、單價1.45萬元出租，今年承租業者黯然退租，房東在《591房屋交易網》上刊登廣告，租金開價大幅下修至34萬8888元，調整幅度超過2成，單坪租金爲1.1萬元。
▲原中美鐘錶店面面積87.11坪的總租金高達150萬元。（圖／記者林裕豐攝）
特別的是，就在一路之隔另一個三角窗，過去由中美鐘錶承租，店家退場後，目前也正招租當中，面積87.11坪的總租金高達150萬元，單坪租金來到1.7萬元，房東對於SOGO商圈店面看法差異頗大。
記者實際走訪觀察，到了晚上，2個店面對望，不但沒燈光，還拉下鐵卷門，成了東區最黑暗的巷口，其中中美鐘錶的連棟店面已經全面清空，更顯荒涼，加上鄰近的店面同側也有數間空置，附近店家表示，「店面生意很差，你看這一排，做什麼倒什麼。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，塑身內衣店面在2016年成功吸引塑身內衣業者進場，如今面臨空置，眼見疫情、觀光潮退、實體店面不敵電商等利空打擊，房東退讓2成吸引買方，相對於在地不少寧租特賣會也不降租的店面持有方，兩樣情可見一斑。
▲房東在《591房屋交易網》上刊登廣告，租金開價大幅下修至34萬8,888元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
而一路之隔的前中美鐘錶店面仍以1.7萬元的忠孝東區5、6年前的盛況價碼開價，陳炳辰認爲，其店面大，若能以分割方式來達到房東期望收益可能是較容易找到租客的方式，畢竟除了鄰近多有空置店面，加上隔壁單坪租金硬生生相比打了65折，甚至斜對面知名的前永福樓店面，如今NET也以單坪6、7千元的租金單價進駐，都讓單坪1.7萬元的租金水位顯得偏高。
▲東區有多間店面招租。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，東區商圈從2018年就開始降租，每年幅度都超過1成以上。然而即便房東態度稍有軟化，但商圈移轉，東區儼然成爲從房東市場轉爲租客市場。以去年永福樓熄燈爲例，原來高掛的600萬元租金要跌到320萬元纔有人接手，再加上今年的疫情肆虐，開價百萬元的租金市場、單價超過每坪1.5萬元，短期恐怕仍是有行無市。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，東區全盛時期店面單坪租金最高達2.5～3萬元，但隨着人潮減少，租金下滑，面積越大的店面影響越大。
《地產詹哥老實說》EP10／點燈率失真！想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼