屋齡高不敢買！專家曝「關鍵年限」放心住 公設比管理費全贏新屋
作者：幸福空間
（圖片來源／賣厝阿明）
買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想，但因爲預算問題，很多人捨棄新屋改買老屋，看中的除了日後的增值潛力，價格也比較實惠。
最近美美看中一棟大樓，但屋齡已經26年，讓他非常猶豫不知道要不要買下去!!大家是否有跟美美一樣的困惑，疑惑屋齡26年算老屋嗎？屋齡大概幾年就不適合居住了？貸款成數會因爲屋齡比較低嗎？如果房貸繳完會不會就沒價值了？你也有這樣的煩惱嗎？讓房產知識達人賣厝阿明來爲你解說！
基本上，屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內，但需要留意房屋的耐震係數、是連棟還是獨棟？如果是連棟，你要注意老房是否有因鄰損造成的結構問題，如果結構被破壞，未進行修復補強，就會有高度的居住風險。必須留意，老房屋齡若高於30年，在房屋貸款上除了年限較短，銀行核貸成數也較低，且幾乎都有管線需要更換維修的問題。對一般購屋者來說，除了自備款，還要記得加入裝修費用。關於鄰損部分，賣厝阿明要提醒大家注意二點：
1.確認公部門房屋損害系統，針對您買的老房有沒有相關注記。
2.到隔壁居處看看更安心（因爲你的房子看得到，隔壁的房子不知道）
接下來幫大家分析老房優點囉：
1.房價低，能省下您的購屋預算。
2.管理費低。
4.老房地點好，土地持分大... 過幾年還有都更改建變新房的機會呢！
當然，老屋缺點阿明也幫您整理如下，例如：
1.老房屋齡高，相對住的年限就縮短。
3.許多老房沒有專人管理，在環境的維護上較爲髒亂，居住安全性也相對變低。
（圖片來源／Pixabay）
建築法並沒有建築物使用年限規定，因爲建築物之使用會受其施工品質及使用維護情形影響，所以政府不能訂定建物使用年限，否則使用年限到期依法就必須拆除。
55年以內的房子都在適合居住的範圍是依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定，公家機關的辦公房舍如爲鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限爲六十年，如爲住宅用則爲五十五年，加強磚辦公房舍爲三十五年，如爲磚石牆載重者爲三十年。
所謂建築物的「耐震係數」，就是指在這個地震區域中，「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。
建築物耐震設計規範要求基準是，這個區域在「475年一次」的週期裡發生的大地震強度，房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。耐震係數的計算相當深奧、地震週期性也抓得很長，不過那些都是建築師、結構技師要做的事。簡單說，如果真有疑慮就是花錢請專業人士來勘察囉！
另外，因爲民國88年「九二一」地震後，內政部營建署調高建築技術規則的耐震係數，只要建商沒有偷工減料，921之後蓋的房子都有更堅固耐震能力。這也是爲什麼很多房地產專家都建議：
買屋要買民國88年以後蓋的房子比較令人安心！
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