獨享雙中軸！廣州把現在和未來都押給了番禺
最近，廣州2049戰略空間規劃落定，但真正看懂的人不多。
這一紙重磅，意味着廣州未來25年，哪些區域扮演什麼角色，基本都已敲定。
樓市君研究發現，全新的發展格局中，番禺是唯一一個擁有雙中軸+增長極的區域。
這說明，番禺未來所要肩負的，更大了。
｜萬博航拍
|廣州樓市發佈 攝
廣州2049戰略空間落定
廣州將建立全新秩序和格局
日前廣州面向2049的城市發展戰略面世，引發了熱烈的討論和解讀。
規劃提出的四個增長極、三中軸和三個廣州的架構，從點、線、面三個維度奠定了廣州未來25年的空間格局。
大局已定，廣州各區的角色也是明牌，如果大家仔細研究就會發現，這次官方對番禺的設定十分特殊。
1、唯一雙中軸+增長極區域，廣州把現在和未來交給了番禺。
廣州11區中，番禺是唯一一個擁有雙中軸+增長極的區域，其中深意值得細品。
老中軸代表輝煌的過去；催生珠城、萬博兩大CBD的新中軸代表繁盛的現在；匯聚全市產業命脈的活力創新軸代表廣州未來。
而後兩者，都劍指番禺。
城市新中軸，以“珠城-廣州塔”爲核心，貫穿廣州發展核心力量，製造並見證CBD的崛起，極具含金量。
如今新中軸南拓，發展勢能也不斷在番禺聚攏，捧起下一個CBD。當下萬博CBD不斷崛起，就是印證。
｜萬博CBD航拍
|廣州樓市發佈 攝
至於未來，番禺也計劃好了，以科技爲特色的活力創新軸，將釋放更多高質量發展新動能。
而番禺產業重心也在東移，與活力創新軸疊加，能量爆發只是時間問題。
除了雙中軸，廣州爲數不多的四個增長極，其中一個也頒給了番禺（獅子洋增長極）。
換言之，官方正以當年打造珠城CBD之力來打造番禺，這對於購房者而言，期望不可謂不高。
2、報復性增長8成，番禺新房率先走出行情。
番禺可觀的前景，映射到樓市上也十分堅挺。
中指院數據顯示，上週相較今年復工首周，番禺新房成交暴漲超80%，遠超天河、海珠等熱區，走出了領頭的趨勢。
同時中心區成交最搶手的總價200-400萬區間TOP5新盤中，番禺獨佔兩席。
在這波小陽春行情中，買家的購房路徑其實也很清晰了。
其中位於萬博生活圈，本身又是稀缺、低密小高層的星河盛世錦城，成功擊中了不少買家的需求點。
事實上，番禺同價位新盤不在少數，項目又是如何巧妙出圈的？
萬博CBD圈低密小高層
把“大城”做成示範樣本
跟全新首開的項目不同，星河盛世錦城前期的熱銷和口碑都能給買家提供參考。
3月項目加推新品，斷貨戶型限時返場，又掀起了買家看房熱情。
一般來講，探索一個紅盤的流量基因，需要綜合項目完整的價值體系。
但樓市君發現，星河盛世錦城也是爲數不多，光靠項目本身的“魅力值”就能出圈的優等生。
｜項目效果示意圖
超百萬方鯨城，把配套和低密感做成教科書
星河盛世錦城體量約114萬方，在設計之初便規避了傳統大城規劃亂、出行難、高層壓抑和居住體驗差等問題。
簡單來說就是大城的弊病這裡沒有，唯獨保留了大城的優勢，優勢還做到最優。
首先，項目距離7號線板橋站直線約400米，當下主推01地塊未來出行都在舒適的步行範圍內，出行無憂。
｜項目效果示意圖
其次，低至2.1的容積+小高層的“豪宅兩件套設計”，把大城的居住體驗感拉滿，這點是顛覆性的。
低密的基礎上，再疊加11-13層的小高層，相當對傳統大城高層建築攔腰削了一刀，居住體驗感相當10萬+/平的低密豪宅。
此外，近3年來，廣州中心區的小高層佔有率，僅約2.5%，但需求量卻是在不斷上漲。
小高層公攤面積小，得房率高，住起來更舒適，也沒有高層住宅的壓迫感。
重要的是，由於梯戶比少，小高層更爲私密，在上下班高峰期也不用排長隊等電梯。
另外，大城獨有的大配套資源，星河盛世錦城也這一優勢發揮到最大。
在規劃上，項目把約47%用地讓渡給了商業、教育、公園等配套，把業主未來生活所需和活動空間放在第一位，而非利潤空間。
足夠大的空間和不同功能區之間合理的佈局，提前避免了大城配套不足或分佈不均等問題。
比如，延續嶺南街巷的肌理，規劃成大街、小巷，水脈、綠脈、社區、公園、商業等加以有機串聯，規整有序。
｜星河·盛世錦城社區規劃圖
行走在小區中，移步換景，賞心悅目，若想逛街購物、吃喝玩樂、運動健身等，都能找到好去處，生活愜意十足。
項目深知買家置業不只是爲了一套房一張牀，園林作爲拓展生活邊界和解鎖新生活的場域，同樣重要。
星河盛世錦城打造了“一環兩帶，七園互聯”的公園系統，中芯園林+雙公園1.5萬方，把公園社區有了實感。
1號地塊內就有約4500方園林，滿眼綠意，下樓便可散步賞景、與鄰里閒話家常。
2號地塊的鯤鵬公園，也即將完工，預計不久後將正式開放。
｜公園效果圖
看完以上，相信大家會對星河盛世錦城重新定義的大城，有新的認知。
二期樓尊全新亮相，再次刷新萬博人居品質
一座超百萬方的生活大城，讓人印象深刻的，往往是體量、配套、生活氛圍。
而星河盛世錦城，偏讓產品力也要足夠出圈。
上個月，項目二期加推的樓尊新品，更是萬博剛需、剛改品質的再一次升級，可謂同類產品中的“優等生”。
當時加推的6棟僅11層高，整棟樓僅56戶，這樣的私密性，足以媲美豪宅。
戶型方面，爲建面約100-139平3+1房至4+1房，在使用率、功能性、舒適性上，都做了“文章”。
｜項目效果示意圖
1、提高使用率，多飄窗設計，增加贈送空間。
以建面約100平3+1房爲例，使用率高達100%，延伸空間感。
較典型的是，主臥採用雙面全屏飄窗設計，飄窗寬度也有所拓寬，整體空間幾乎與外景融爲一體。
約6米的長廊式陽臺，可以設置爲休閒空間，看書、養花皆宜，還能盡覽IMAX級美景。
單憑這2項，生活質感就顯得與衆不同，居住體驗，不遜色於超140平豪宅。
2、N+1空間設計，靈動空間創造多種生活場景。
新推產品全部採用“+1房”設計，多出來的空間可隨意改造，爲生活做加法。
以建面約139平4+1房爲例，玄關左側便是創意空間，居者可根據自身愛好或需求加以改造。
比如，可設置爲書房、客房、兒童遊樂室等，家庭不同階段對空間需求，能得到很好的滿足。
而空間靈動性，也體現在室內合理減少承重牆設計，可以打開牆體，加以空間整合。
客廳開間多達4米，通風采光俱佳，若要更寬敞，還能打通隔壁次臥，形成大橫廳，空間尺度進階。
3、通風、採光、賞景性俱佳，舒適感上大分。
更注重居住舒適度，也是這次加推新品的共同特點。
建面139平戶型做到五開間朝南，主臥270°超長飄窗全景採光，雙廳南北通透……
建面約115平3+1房亦是如此，南北通透；超6米陽臺橫跨至次臥；主臥雙面飄窗、三面採光。
這樣的居住空間，冬暖夏涼，清爽透亮，室外園林美景一覽無遺。
值得一提的是，此次3月加推的新品，位置也是可圈可點。
位於最靠近地鐵站的1號地塊，業主未來通勤方便，粵韻濱河帶在一側緩緩而過，東北側還能望園林，雙景怡人。
再加上，這次加推的139平大戶型在該地塊中僅9套，這一次推新，可謂機會難得。
資源密集的萬博生活大城
低預算享CBD“貴族圈”
超百萬大城、出衆的產品力，還只是星河盛世錦城價值的一部分。
要市場競爭中突圍，還需向地段借勢，尤其是萬博CBD這個大BUFF。
這樣才能真正理解星河盛世錦城的財富“密碼”。
項目的與衆不同之處在於，不僅能向萬博等CBD借勢，自身也是資源密集型的生活圈，這是番禺很多新盤難以做到的，稀缺性突顯。
｜萬博CBD航拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
首先，資源配套密集度難以匹敵。除了自駕10分鐘CBD生活圈，家門口步行10分鐘生活圈同樣精彩。
晉升世界級地標商圈，長隆萬博商圈是番禺最靚麗的名片。
這裡已開業商業綜合體超10個，體量相當於10個天河城。
待K11 select、長隆商業體等一系列頂級商業陸續兌現，這裡的繁華和幸福指數，會進一步上升。
這樣的世界級商圈，距項目也不過10分鐘左右車程。（來源：百度測距）
而家門口步行10分鐘，也將有一個大城生活圈與之相互呼應。
根據規劃，項目將打造約3.9萬方嶺南風情商業街區、1.6萬方社區主題商業，約1/2天環廣場的體量。
｜項目商業效果圖
｜圖源：項目資料
其中，嶺南傳統人文氣息的特色商業，相當於廣州版嶺南新天地，也將與萬博新型商業形成互補。
底層商業街星光裡也正在加速兌現，預計4月中旬正式開售，入住前都薈生活已現雛形。
｜星光裡商業街實景圖
除了商業，項目的地鐵、教育、公園等配套資源也是頂配，成爲項目步行生活圈的重要組成部分。
這種密集度，對於其他同樣有萬博加持的新盤而言，也是難以比擬的。
其次，世界級CBD賦能，金珠琶CBD也輕鬆鏈接。
廣州多個CBD的強勢賦能，也是項目不可忽視的附加值。
以萬博CBD爲例，這裡不僅是高端商務區，還有世界級文旅IP和超級樞紐加持。
在產業上，希音、歡聚時代、攜程等龍頭企業聚集，對新富人羣的吸引力和圈層影響力，正在快速強化。
而憑着便捷的交通，廣州最繁華的CBD，也被項目納入輕鬆可達的生活圈內。
比如，項目從板橋站搭乘7號線地鐵，2站直通萬博，形成“內外雙大城”生活圈。
不僅如此，5站暢達琶洲，7站直抵南站樞紐，若去珠江新城，換乘18號線，不用一集新聞聯播的時間。
再者，門口的南大幹線已開通，這條雙向8車道的黃金動脈，不設紅綠燈，暢行無阻。
未來業主一腳油門也能直達萬博、南站等番禺發展重心。
｜萬博CBD實景圖
｜廣州樓市發佈 攝
可以說，廣州CBD的賦能，尤其是背靠萬博CBD，項目未來的發展，可謂扶搖直上。
強地段+優渥的都薈生活配套，星河盛世錦城的業主，未來可以暢享萬博、琶洲CBD繁華的生活圈。
如今番禺咖位再升級，置業風口將再次打開，對剛需、剛改客羣而言，項目無疑是很好的選擇。
趁着新品加推，不妨好好挑選一番，把握住難得的機會。