多城首套房商貸利率進入“2時代” 或進一步逼近公積金利率

自LPR（貸款市場報價利率）年內第二次調整後，個人住房商業貸款利率持續下降，部分城市部分銀行從“3時代”步入“2時代”。據記者瞭解，目前蘇州部分銀行首套房貸利率低至2.95%，佛山、廣州的匯豐銀行房貸利率最低也可以做到2.9%。

多位業內人士均認爲，未來主流房貸利率持續下行的趨勢大概率不會發生改變，或將進一步逼近公積金貸款利率，這也可能會反推公積金貸款利率下調。

蘇州首套房商貸主流利率低至2.95%

在全國各地中，蘇州個人住房商業貸款利率調整一直走在最前面。今年以來，蘇州已經進行了多輪調整。

在今年6月上旬，蘇州主流銀行首套房貸利率是3.25%，部分銀行是3.15%。6月下旬開始，蘇州首套房貸利率繼續下降，主流銀行低至3.05%。

7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期貸款市場報價利率（LPR）爲3.35%，5年期以上LPR爲3.85%，均較上一期下降10個基點。

LPR是住房貸款利率定價的“錨”，隨着5年期以上LPR下降，蘇州房貸利率也再度下降。

一位蘇州房產中介告訴記者，目前蘇州個人住房首套房貸利率低至2.95%，大部分銀行都可以做。

記者採訪了招商銀行、建設銀行、郵政銀行、蘇州農商銀行等銀行工作人員，均表示首套房貸利率最低2.95%。

建設銀行的工作人員表示，目前蘇州是以區爲單位購房，只要在這個區名下沒有房子，就算作首套房，如果其他區域有按揭房，只要收入能兩倍覆蓋負債，利率就可以做到2.95%。

蘇州農商銀行個貸中心的工作人員稱，2.95%要考察客戶的徵信、債務情況，“我們對於車貸、房貸比較寬容，收入要兩倍覆蓋負債，而對其他貸款會更嚴格。”

佛山也是我國首套房貸利率較低的城市之一。目前，佛山首套房主流的房貸利率是3.05%。不過，匯豐銀行的工作人員告訴記者，目前最低可以做到2.9%，但是要看貸款額度，需要在150萬元之上，如果額度低於150萬，利率在2.95%-3.0%之間。

有市場消息顯示，南京的江蘇銀行、中山的匯豐銀行首套房貸利率也降至“2”字頭。記者採訪多家江蘇銀行，均表示目前是3.05%。匯豐銀行的工作人員稱，首套房利率是3.0％-3.5%，也要看貸款金額。

據融360數字科技研究院監測，截至7月底，在年內LPR二次下調後，45個重點城市首套房貸款平均利率爲3.29%，二套房貸款平均利率爲3.71%。45個重點城市中，首套房貸主流利率在3.05%-3.2%之間的城市有13個，主流利率在3.24%-3.4%之間的城市有22個；主流利率在3.45%-3.85%之間的城市有10個。

業內：首套房商貸利率下限或進一步下探

當前，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別爲2.35%和2.85%。

從目前部分城市個人住房首套房最低的利率來看，已經非常接近公積金利率。首套房貸利率調整的下限在哪裡？

融360數字科技研究院分析師艾亞文認爲，首套商業貸款利率的下調與LPR緊密掛鉤，下調具體數值取決於各城市房地產市場狀況和政策導向，是否能刺激房地產市場需求。首套商貸利率下限可能進一步下探，逼近甚至低於公積金貸款利率，這也可能會反推公積金貸款利率下調。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，商貸利率的下限不好判斷，現在來看，大趨勢還是往下走的，房貸利率至少要降到與無風險利率一樣，大概在2.5%左右，只有降到這個程度，居民纔有意願貸款買房。如果比無風險利率還要高，貸款買一個價格下跌的資產，在他們看來是不划算的。因此，“我認爲，首套房利率至少會降到百分之二點幾。不過，無風險利率也是不斷下降的，商業利率的底具體在哪裡，不好說。”

李宇嘉進一步說，穩定房地產政策的動力還是很強的，但已經沒有什麼太多工具了，其中一個可用的有效工具，就是不斷地降低利率。但是，銀行也會考慮利潤和存款的成本壓力。

58安居客研究院院長張波告訴記者，房貸利率水平一方面是基於LPR進行浮動的，當下LPR整體繼續走低的趨勢並沒有發生改變，另一方面是受各地房地產市場情況變化影響，從當下來看市場並沒有出現大面積快速復甦，還是以點狀復甦爲主，這就決定了未來主流房貸利率持續下行的趨勢大概率不會發生改變。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 吳興發