一線城市，火速下調！首套房貸利率有望進入“2”時代？

隨着7月22日公佈的貸款市場報價利率（LPR）的下調，各地房貸利率火速跟進下調。

7月23日，證券時報記者致電北京、廣州、深圳等地多家銀行了解到，目前新發放的房貸利率已經隨着最新公佈的LPR下調。其中，北京、深圳首套房貸利率降至3.4%，廣州有銀行首套房貸利率降至3.1%。

另有媒體報道，上海部分銀行首套房貸利率也降至3.4%。

業內人士認爲，當前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3%以下，未來各地房貸利率仍有下行空間，在7月22日降息後，更多城市房貸利率有望調整到“2字頭”。

一線城市房貸利率火速下調

7月22日，央行將一年期和五年期LPR分別下調10個基點，其中，一年期LPR下調爲3.35%，五年期LPR下調至3.85%。

7月23日，證券時報記者致電了北京、廣州、深圳等地多家銀行了解到，目前新發放的房貸利率已經隨着最新公佈的LPR下調。

建設銀行北京某支行個貸中心的一位工作人員告訴證券時報記者：“昨天LPR下調後，我們目前執行的最新政策是，新發放的首套房貸利率爲3.4%，二套房貸利率如果是五環外購房爲3.6%，五環內購房爲3.8%。”

工商銀行北京某支行貸款部的工作人員也對證券時報記者表示，央行下調LPR後，工行對於新發放的個人住房貸款利率也跟隨下調，目前首套房貸利率爲3.4%，二套房在五環內的，利率爲3.8%，五環外的利率爲3.6%。

中國銀行深圳某支行的工作人員同樣告訴證券時報記者，中行已經跟隨LPR下調房貸利率，目前首套房貸利率爲3.4%，二套房貸利率爲3.75%。

招商銀行廣州某支行的工作人員對證券時報記者稱，目前房貸利率已經隨LPR下調，調整後，首套房貸利率爲3.1%，二套房貸利率爲3.45%。

另有媒體報道，工商銀行上海某支行已開始執行最新房貸利率，首套房貸利率3.4%；二套房方面，市區房貸利率是3.8%，自貿區臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山地區的房貸利率是3.6%。

首套房貸利率將進入“2”時代

5月17日，多部委出臺“一攬子”房地產政策，其中提出，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限。隨後，多數城市取消首套、二套房貸利率下限。

“從LPR走勢來看，今年一季度呈現‘破4’的態勢，即從4.2%下降至3.95%。而7月22日是今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。” 易居研究院研究總監嚴躍進說，以目前各地主流的房貸利率進行計算，即“LPR-75BP”的定價公式，那麼過去的首套房貸主流利率爲3.2%，而現在將下降至3.1%。按照100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。

中指研究院市場研究總監陳文靜也表示，當前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3%以下，此次5年期以上LPR下調，有助於引導首套房貸利率進一步下行，繼續降低購房者購房成本，有利於購房需求釋放，與前期“穩市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復。預計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預期，降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。

據媒體報道，蘇州、南京的部分銀行最新首套房貸利率降到了2.95%。

據中原地產研究院統計，2024年6月份全國房貸平均利率已經調整到了3.5%左右，首套房貸利率已經降到了3.3%，相比5月份的3.55%出現明顯下調。

中原地產首席分析師張大偉認爲，整體看，“5·17”新政後，全國房貸利率出現了大幅度的調整。在7月22日降息後，更多的城市房貸利率有望調整到“2字頭”。

責編：朱雨蒙

校對：姚遠

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