多地出臺新一輪樓市優化政策！地產板塊的轉機來了嗎？

【新聞事件】

春節過後，多地出臺新一輪樓市新政，內容主要包括進一步放寬公積金首付比例、加大人才購房補貼力度、探索開展“一手房帶押過戶”等。政策驅動下，地產板塊的轉機來了嗎？

【行業邏輯】

1、2月20日，5年期以上LPR“降息”25個基點。方正證券指出，歷史單次最大幅非對稱降息，房貸利率突破下限彰顯政策穩定地產決心。本次降息超出市場預期，相對於2023年的兩次降息10BP，力度顯著增強，降幅爲2019年實行LPR以來的最大幅度。本次1年期LPR維持不變，5年期LPR大幅度的非對稱降息彰顯了政策穩定地產的決心。聚焦一線城市，各城市首套房貸利率參考LPR皆下調至4%以下的水平，北京首套房貸利率下限下降至3.95%，上海、廣州和深圳首套房貸利率下降至3.85%。本次降息致使一線城市首套房貸利率步入3開頭時代，體現出央行對於房地產行業的支持，釋放更加積極的貨幣政策信號，促進商品房市場平穩健康發展。

2、國金證券研報指出，1月新增居民中長貸6272億元，同比大幅改善。根據央行發佈的金融統計數據，2024年1月新增居民中長期貸款6272億元，同比+181.1%，同比多增4041億元。今年1月同比表現較好的主要原因有：①去年同期存量房貸利率較高，居民更傾向於提前償還房貸（2023年1月貝殼百城首二套房貸利率分別爲4.10%、4.91%）；②去年同期受春節假期及疫情擾動影響。今年前期降準、定向降息等一攬子政策奠定了良好的貨幣環境，開年信貸實現開門紅，有助於改善預期，提振信心。

【相關上市公司】

萬科A：經過三十餘年的發展，公司已成爲國內領先的城市配套服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。

保利發展：公司是一家專注於房地產開發及銷售的大型企業集團，擁有國家一級房地產開發資質。

新城控股：公司以房地產開發與銷售爲主營業務。