多國房價飆升！美國暴漲近24%！爲何掀起“購房熱”？

（原標題：多國房價飆升！美國暴漲近24%！爲何掀起“購房熱”？）

美國全國房地產經紀人協會週二發佈的報告顯示，美國5月份成屋銷售中位價首次突破35萬美元，達到35.03萬美元的紀錄新高，與去年同期水平相比，上漲了近24%。與此同時，歐洲多國也同樣也正在經歷不同程度的購房熱。

從美國全國房地產經紀人協會的統計數據上來看，自疫情暴發，美國降息並推出大規模刺激措施以來，住房價格可以說是迅速拉擡，而最新報告中，所有統計區域的房價在5月份全面上漲。23.6%的同比增速達到1999年有統計數據以來的最高水平。

在歐洲，多個國家房價同樣在快速上升。荷蘭統計局近期公佈的數據顯示，該國5月份成屋銷售價格較上年同期上漲12.9%，這是2001年以來的最快增速。受益於疫情下的低息和刺激措施。全球多國房價在去年均出現上漲，這種勢頭一直延續到現在。

那麼，到底是誰在推動價格的上漲？從美國的情況來看，偏富裕的中產似乎依然是主力軍。5月份，75萬美元到100萬美元區間的房屋銷售量較去年同期上漲了178%，但總體上來看，美國成屋銷售量已經連續四個月出現下滑，這一方面顯示，整個住房市場仍然存在明顯的供不應求，但同時也意味着越來越高的房價已經將一些人擠出了市場。

總體上來講，房地產市場的一大支持因素依然是貨幣政策，在美國，美聯儲不僅設置了超低利率，同時，在每月1200億美元的購債規模中還有400億美元的住房抵押貸款支持證券，對房地產市場提供支撐。

對此，達拉斯聯儲主席卡普蘭在近期的講話中提出了質疑。而美聯儲主席鮑威爾雖然表示美聯儲密切關注房地產市場變化，但是從他的最新表態上來看，他仍認爲通脹是暫時性的，並寄希望於房屋開建活動的恢復能夠提高住房市場供應量，從而遏制房價快速上升。

美聯儲主席 鮑威爾

：住房價格上漲如此之快並不好，我們正在非常謹慎觀望。

值得注意的是，除了個人購房者外，機構購房者的參與也在幫助推高房價。週二，黑石宣佈以60億美元的價格購買一家擁有17000套房產的住房運營商，進一步進軍房地產市場。而房價上漲，可負擔住房量減少也在一些國家激起民怨。

爲此，愛爾蘭已經宣佈向購買10套以上房產的人收取10%的印花稅，另外，在德國，關於限制房租價格的話題也獲得關注，匈牙利央行則在週二宣佈加息，成爲第一個進入加息週期的歐盟國家。