法拍房過戶有了“綠色通道” 買受人不必“墊資”購買

煙海e家 2024-12-30 09:19 全網閱覽量：2276

煙臺融媒12月30日訊（記者 楊健 通訊員 王藝霏）近日，黃渤海新區一家律師事務所作爲法院指定的管理人正在處置一家破產企業的固定資產，因需辦理房產過戶到黃渤海新區登記中心諮詢辦理流程。黃渤海新區不動產登記中心瞭解情況後，當即與法院、稅務部門溝通，爲其量身定製了一套“破產管理人+帶封過戶+法拍繳稅登記”的全流程辦理機制，該破產企業管理人及買受企業成爲第一批改革紅利“受益人”。

傳統司法處置房屋須先行拍賣、還清債務、辦理解封后才能過戶，不可避免地出現週期冗長、環節複雜、價值不確定等情況，經過一拍、二拍、變賣乃至“無人買受”的情況屢見不鮮。雖然二拍、變賣降價或可降低購入“成本”，但因存在查封無法辦理貸款，使用民間借貸或過橋資金“墊資”購買的方式往往會讓買受人望而卻步。

針對上述破產處置或法拍過程中出現的問題，黃渤海新區登記中心已與法院、稅務部門全面建立了協同聯辦機制，打通了破產覈查、帶封過戶、司法處置、稅務詢價徵繳全流程機制。人民法院在司法拍賣前對不動產登記進行全面清查，在有詢價需求的情況下可向稅務部門發函詢價，在拍賣成交確認時明確稅費徵繳方式，待徵繳完成後，將協助執行通知書、裁定書等生效法律文書及稅費徵繳情況證明送達登記機構，登記機構協助辦理相關過戶事宜，實現案件快速辦結、稅費及時入庫、產權依法登記的閉環辦理，取得了“1+1＞2”實際應用成效。同時，依託破產信息覈查“一件事”線上辦理，經指定的破產企業管理人或清算組可以線上清查不動產登記情況，助力管理人全面掌握企業資產及負債狀況，更加有效、合理、系統地處置資產，實現企業在市場主體的有序退出。