買房不必通過開發商，這一城允許個人拍地建別墅

近日，由麗水市新聞傳媒中心認證的微信公衆號“麗水人居”發佈的土地出讓消息稱，該市的碧湖新城白橋區塊有一宗總面積約16畝的地塊，擬向大衆出讓，個人也可競買拿地，支持“定製化”方案，目前正處於意向徵集階段。

該消息的開頭推介語寫道：“很多麗水人的夢想，是親手設計並蓋起一棟自己的大房子，擁有自由、獨立和安穩的生活，圓夢的機會來了！”

第一財經記者向麗水市自然資源和規劃局蓮都分局求證消息是否屬實，該局季姓工作人員對記者表示：“這個地塊的出讓流程最早也要等到5月份開啓。”

根據“麗水人居”發佈的消息，上述出讓地塊地理位置優越、交通便捷，距離麗水市政府僅約10公里車程，所處的“碧湖新城”是麗水正在重點打造的一個板塊，醫療、教育、養老等公服設施正在完善中，交通、水利、環衛等基礎設施也在建設中。

這個地塊的容積率低至0.7，這就意味着競買者可以在地塊上建造低密別墅。

上述16畝地塊分爲A、B、C三個區塊，共由6宗小宅地組成，其中A-1地塊面積達865平方米，A-2地塊爲818平方米，A-3地塊989平方米，A-4地塊982平方米，B地塊總面積2097平方米，C地塊總面積4312平方米，以上6宗小宅地將分別掛牌出讓。

該土地購買方式分爲兩種：一種是單個業主獨立購地並進行建設；另一種爲多業主聯合競買、組團拿地建設，在建設完成後，多個業主可以分別認領房屋，辦理各自的產權證，每套房子產權獨立，歸屬於不同的業主。

無論何種購買方式，後續均支持通過二手房銷售轉讓方式出售給他人。

地塊的出讓與開發商拿地類似，採取“預申請制度”——麗水市自然資源和規劃局蓮都分局將在浙江省自然資源智慧交易服務平臺上發佈地塊的預申請信息。意向業主可以提前登錄該平臺，查看待出讓地塊的具體信息，並根據自己的需求提交預申請，同時按照要求繳納保證金。

當土地出讓公告正式發佈後，已經提交過預申請的業主可正式報名，報名成功即可參與地塊競拍。

一旦競拍成功，在指定的土地單元內，建設方式可由土地業主“量體裁衣”，根據個性化需求自行設計並施工，業主可擁有一方自由的小天地。

“麗水人居”稱，地塊出讓消息發佈後，已經有不少人在諮詢地塊詳細情況，包括即將退休、尋找養老之處的麗水市民，想組團拿地的兄弟三人以及旅居歐洲的華僑等。目前該地塊對意向競拍者沒有戶籍上的限制。

目前大約有多少意向購地人對地塊進行過諮詢？麗水市自然資源和規劃局蓮都分局工作人員表示，暫不方便透露數據。

不過，該工作人員稱，其實這已不是麗水第一次向自然人出讓小宗宅地。

根據過往出讓記錄，2022年3月25日，麗水市蓮都區曾出讓一宗小體量宅地，商住性質，出讓面積4060平方米，容積率1.5，地塊起價7900萬元，經23輪競價，以總價1.01億元被自然人競得。

去年9月底，自然資源部發文建議取消遠郊城區新供宅地容積率不低於1.0的限制，這意味着施行30餘年的“限墅令”迎來鬆綁。

今年2月28日，杭州土地市場首現容積率低於1.0的低密宅地——餘杭區閒林單元YH120504-02地塊的容積率僅設爲0.8，可打造三層高排屋。不過開發商似乎並不好看遠郊低密產品的熱度，該地塊最終因無房企報價而流拍。

土地的競買方必須是開發商嗎？其實也未必。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三條，境內外公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照條例規定取得土地使用權，進行開發、利用、經營。在目前的土地市場大環境下，像麗水這樣的三線城市允許自然人蔘與競拍小宗宅地、定製低密度個性化的私人住宅，或許能引領新潮流。