房產早參 | 北京樓市新政：離婚無房一年內買房貸款算首套；金科股份正式被法院裁定受理重整申請

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年4月24日 星期三 |

NO.1 北京繼續放開離婚購房相關措施

4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發佈《關於我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》顯示，根據當前房地產市場形勢，爲更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，2024年4月23日後簽訂購房網籤合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。各銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。據新華社此前報道，3月27日起北京市不再執行“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”的規定政策。這也意味着，今後離婚後購房將不再受離婚年限限制。

點評：此政策的調整有利於減少離婚爲購房的套路，抑制投機性需求，同時確保真正有剛性需求的購房者能享受到貸款優惠。短期內可能會使得市場出現一定的需求釋放，對房地產市場價格有一定支撐。長遠來講，這一政策有助於引導市場預期，穩定市場秩序，同時各銀行也應審慎評估客戶風險，防範個人住房信貸風險。

NO.2 成都樓面單價拍出24500元創新高

4月23日，成都拍賣4宗宅地。其中一宗位於錦江區潘家溝的52畝地塊引來18家房企爭搶，土拍價格由16500元/平方米起拍價被一路推高，最後被金茂以樓面價24500元/平方米、溢價率48.28%拿下，而這一價格也刷新了成都樓面地價最高紀錄，此前最高爲23500元/平米。就在上週，該區域剛剛成交一宗約28.3畝土地，樓面價達23400元/平方米。當日另一宗溢價成交的地塊位於青羊區蔡橋街道，被中旅地產競得，成交樓面地價20300元/平方米，這是青羊第二宗樓面單價破2萬元的地塊。

點評：這顯示了房企對成都市中心地段優質地塊的強烈需求，也反映了房地產市場對部分一線和強二線城市核心地段仍保持樂觀的前景評估。但樓面價的提高必然會加劇企業的成本壓力，並最終可能轉嫁到消費者身上，形成房價的進一步升高。短期內，這可能會對地區房地產市場的健康發展帶來挑戰，企業應謹慎評估項目的成本控制和市場容量，避免過度競價帶來的風險。

NO.3 金科股份正式被裁定受理重整申請

4月22日晚間，金科股份發佈公告稱，公司及重慶金科收到重慶市第五中級人民法院送達的《民事裁定書》，重慶五中院裁定受理金科股份及重慶金科的重整申請。公告顯示，2024年2月21日，公司以其不能清償到期債務並明顯缺乏清償能力爲由，向法院申請破產重整。法院於2024年4月10日組織召開聽證會，大部分債權人表示支持金科股份重整。金科股份表示，重整期間，公司將繼續在現有基礎上積極做好日常經營管理工作，並全力配合法院、管理人推進重整相關工作，力爭儘快完成重整，恢復公司持續盈利能力。因被法院裁定受理重整，公司股票於4月23日停牌一天，並自4月24日復牌交易起被實施退市風險警示，股票簡稱由“金科股份”變更爲“*ST金科”，證券代碼仍爲“000656”。

點評：這標誌着金科股份進入了公司治理和債務重組的新階段。重整將提供機會，使公司有望通過調整管理結構、優化財務狀況等手段來重獲新生。然而，這也暴露了房地產行業內部分企業資金鍊緊張、財務狀況脆弱的問題。金科股份在此期間將面臨嚴峻挑戰，需要精確執行法院和管理人的方案，確保各方利益，在法律和市場的監管下恢復穩健運營。

NO.4 中南建設股票簡稱變更爲“ST中南”

4月22日晚間，中南建設公告稱，公司股票於4月23日開市起停牌一天，並於4月24日開市起復牌；同時，公司股票自4月24日起被實施“其他風險警示”，股票簡稱由“中南建設”變更爲“ST中南”。中南建設被實施其他風險警示的具體原因爲，公司最近三個會計年度扣除非經常性損益前後淨利潤孰低者均爲負值，且最近一年審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性。不僅如此，中南建設近期還面臨着退市的危機。截至4月22日，公司股票收盤價已連續12個交易日低於1元/股，存在可能被終止上市的風險。

點評：公司經營面臨的嚴重困境，連續虧損及經營能力的不確定性表明公司需要立即採取行動扭轉局面。此舉也向外界釋放了中南建設需重整業務、改善財務狀況的強烈信號。長期看，公司可能需要調整戰略方向，改善成本效率，並保持與投資者和監管機構的良好溝通以恢復市場信心。