房產證將標註證滿2年方可交易 業內:政策調整或也難突破
本站房產訊 據悉，4月1日及之後新出的房產證將加上滿2年方可交易的附記，這意味着，即使以後政策更新，這一交易時間限制或仍難以突破。另據各區房管局證實，3月30日後，個人購買的商服類物業，須取得不動產證2年後方可再次轉讓，既可轉賣給法人也可轉賣給個人。
據悉，有購房者於4月1日後新出的房產證，加上了一項附記“該房屋須取得《不動產權證書》滿2年後方可轉讓或辦理析產手續”，白紙黑字寫明證滿2年方可再交易。
本站房產致電多區房管局，多區工作人員稱尚未見到這一附記，不過，海珠區房管局工作人員已經確認新增附記屬實，並解釋：如果有這一附記，必須證滿2年纔可以上市，如果沒有該附記則不受限制。該房管局工作人員強調道：“但新政後交易的，房產證都會有這一附記。”
據大源按揭總經理鄭大源消息，新增附記是各區房管局基本統一的結果，在他看來，這意味着即使以後政策有所更新，2年的交易時間限制或仍難以突破。因此，不少賣家仍在觀望，海珠區房管局工作人員就透露，大部分新政前已經拿到房產證的購房者，都壓後了轉賣或房產證信息修改等事項。
另外，昨夜有消息稱，在3月30日後個人購買的商服類物業，除可以轉賣給法人外，也可以轉賣給個人。本站房產求證各區房管局，得到肯定答覆。至此，關於商服類物業的新政細則逐漸清晰，即是在330新政後，一手商服類只可對法人單位出售；若業主爲法人單位，則該物業只能轉賣法人，交易無時間限制；若業主爲個人，在取得不動產證滿2年之後，可轉賣法人或個人。
3月30號以後個人購買的商服性質項目，二手允許轉給企業或者個人，但依然要等兩年之後才能轉讓。這個政策來得有些突然，可能是政府受開發商壓力所做的改變。
目前，市場上的在售公寓還是比較多，更有許多新建項目，如果全部“一刀切”，市場可以說是“哀鴻遍野”。假如新政解讀提出，新政後買的二手公寓還能賣給個人，那麼市場壓力會輕一點，但仍然比較嚴峻。根據330新政，商住報建不小於300平米的限制依然沒有改變，開發商依然壓力很大，因此難說公寓市場鬆動了。
商住類限購規定較爲理智，但公寓市場還是受影響會比較大。要反思的是，政府制定商服的新政策，如此任意反覆，也沒有說出理由，其實沒有解決房地產市場的問題，反而帶來新的問題，以後處理起來更麻煩。