房價開始漲了?今明兩年剛需買房牢記7個字:“買舊買大不買三”
家,是心靈的歸宿,是溫馨的避風港。
在熙熙攘攘的城市中,擁有一處自己的房子,是許多人的夢想。
不過,買房乃人生大事,好的房子不僅讓你實現居住品質的提升,甚至財富增值。如果一不注意買到了差房子,不僅影響居住品質,甚至將來陷入賣不掉也租不出去的困境。
爲避免陷入買房的“坑”、給未來帶來損失和麻煩,建議大家在購房時記住一個口訣:“買舊、買大、不買三”。
下面,我們就一起來詳細瞭解一下這個口訣中的購房秘密,幫助你在購房路上做出明智的選擇。:
01、買舊
這裡所謂的“舊”,指的是實實在在的現房和次新二手房。
而之所以建議買現房次新二手房,只因爲相較於期房,它們有着明顯的優勢:
1、眼見爲實
如果購買期房,還要爲交房無限延期擔憂。另外,如果按照預售購房,購房者往往是依靠圖紙樣板房去了解整個房子的設計情況以及與裝飾風格,沒辦法實地去看房子的施工質量以及選材,包括周圍的環境等等。
如此一來,就很難對自己所購住房的真實情況進行一個正確的評價,更無法確定是否存在建築質量問題。
而次新房則不同!
一方面,同地段的次新房價格往往比新房價格更便宜;另一方面,買次新房可以親眼查看房子的情況,從房子的質量,到戶型佈局、採光通風、小區環境,甚至周邊配套等等,一切都擺在眼前,無需依賴圖紙或銷售人員口中的“美好願景”。真正做到一手交錢,一手交貨。
2、風險可控
近年來,房地產市場波動較大,新房項目延期交付、爛尾的情況時有發生。
購買現房就可以有效避免這些風險。畢竟這些房子已經投入使用,不存在工程延期或者爛尾的情況,讓購房者也更放心。
3、入住時間靈活
與期房有嚴格的交付時間不同的是,現房和次新二手房都可以做到一手付錢、立即入住,無需漫長的等待。
如此一來,不僅節約了租金成本,同時也可以讓你更早的享受購買住宅以後帶來的便利。
對於那些着急改善居住條件的人來說,這無疑是一大優勢。
02、買大
這裡的“買大”指的是更建議大家選購大戶型的房子,但並不是越大越好。對於經濟條件允許的購房者來說,購買大戶型是一個明智的選擇:
1、居住舒適
房子越大,居住越舒適。與其以後因爲空間不足而換房,不如一開始就選擇大戶型,享受寬敞的生活空間。
2、流動性和升值潛力
伴隨着市場上對改善型住宅需求的不斷增長,大戶型的流動性和升值潛力也相應提高。
而且,在市場低迷時期,大戶型的抗風險能力也更強。
3、適應家庭變化
現在買房的主力軍都是年輕人,結婚後需要考慮到孩子和父母的需求。因此,家裡至少需要有三間臥室,分別留給自己、孩子和父母。
如果打算要兩個或三個孩子,還需要根據自己的能力和需求,選擇一個更合適的房子。
如果選擇小戶型,可能需要考慮更換房子,日後麻煩一大堆。因此,如果有能力購買大戶型的房子,就可以一次性解決這些問題,避免未來的置換麻煩。
03、不買三
即不買老舊小區,不買公寓、不買法拍房。具體原因,咱們一一來分析:
1、不買老舊小區
老舊小區住宅雖然地理位置較好,價格也比較低廉,將來入住以後,每月的物業費也更便宜。但是老小區住宅的弊端也不得不提前考慮:
①保養和維修費用很高:
老小區房子存在建築物老化,設備陳舊等問題,一旦購入,就要面臨維修費用過高等一系列經濟支出,對業主來說,既提高了持有成本,還影響投資回報。
②與現代人的生活需要不相適應:
老破小的房屋結構、格局和設計可能不符合現代年輕人的生活需求和標準,通常這些房屋可能存在隔斷不合理、空間狹窄、採光不足等問題;
爲了滿足現代生活的要求,購入老小區的房子以後還需要對房屋進行大規模的改造,這不但會增加資金投入,還會牽涉到諸如規劃、批准等一系列手續,增加購房者的不便和成本。
另外,老舊小區的居民結構和生活習慣可能與年輕人不同,鄰里關係也可能較爲複雜。
2、不買公寓
公寓雖然以其時尚、便捷的特點吸引了不少年輕人,然而往往很多購買了公寓住宅的人入住以後沒多久就開始後悔不已:
①公寓住宅居住成本特別高;因爲商住兩用的公寓水電都是商用價格,而且基本上都是不通天然氣的,物業費也比我們普通住宅更貴。
②公寓公攤面積大
③安全隱患也較大:因爲是商住兩用的性質,很多人會在裡面開公司、工作室,人員進出比較複雜,物業保安基本都不會管;另外公寓的每層都會有十幾甚至幾十戶,鄰居比較多也比較亂。
對於追求舒適生活的家庭來說,公寓可能並不是一個理想的選擇。
3、不買法拍房
如果不是內部人員或者對原房主知根知底的人,不建議買法拍房。
法拍房的價格雖然低於市場價很多,看似佔了大便宜,實則存在太多風險。行內人士透露:法拍房,有4大風險,①多頭債權,多次抵押;②惡意租賃 ,難以騰房;③戶籍遷入難;④過戶稅費、惡意欠費。
對於普通人來說,每一個風險都很難解決。
而且這些風險不解決,很容易出現買了房子,卻住不進去的情況,最後房子白買了。
相信通過“買舊、買大、不買三”的購房策略,您可以更好地規避風險,做出明智的選擇。
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